长期供不应求，导致新房供应量解定成交量，供应结构决定均价的形势越来越明显。前周的低供应量直接影响了上周成交的下滑，在豪宅成交高潮退去之后，均价已持续4周下滑。在住宅市场冲高回落之时，写字楼异常火热。

　　CRIC系统显示，9月第一周商品住宅19.79万平方米的低供应量；导致上周（9月7-13日）的成交量下滑14.27%，为32.64万平方米。而上周32.89万平方米的较大供应，有望推升本周的成交量。

　　在8月10-16日那周创下19603元的商品住宅历史最高均价之后，豪宅的成交潮也随之退切，商品住宅的平均成交价格已经持续4周回落，上周均价仅15353元/平方米。但是商品房的价格受到浦江双辉大厦9号楼42层一下被收购的带动，均价大幅上升48.53%，达到18803元/平方米。

　　CRIC系统显示，浦江双辉大厦于9月3日推出两栋49层的写字楼共21.54万平方米，9月13日该案成交了其中一栋楼的1-41层共37个楼面38套房源（其中16、17、33、34为转换层、3楼分成两套）共85073平方米，总成交金额达到37.7亿元，均价为44351元/平方米。

　　今年3月以来的住宅市场回暖，以8月豪宅的集中成交和创历史最高均价为顶峰；写字楼市场的回暖也在8月份开始启动，并迅速走热。

　　8月3日，上海农村商业银行以10.48亿元买下了中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位超过2万平方米，均价达49705元/平方米。8月16日国投亚华以9.58亿买下了位于虹口北外滩的上海港国际客运中心1.5万多平方米的638号楼，成交均价达到59500元/平方米。另据了解，宁波商业银行正在与环球金融中心边上的21世纪大厦洽购2万多平方米的办公楼，预期成交金额也将突破10亿元。另外，还有新加坡星展银行与陆家嘴金融中心大厦签订10个楼面的租赁合同，并获得该楼的冠名权；恒生银行也在恰购陆家嘴另一栋写字楼的多个楼面，并争取冠名权。

　　加上8月19日潘石屹花24.5亿收购的上海第一烂尾楼东海广场，8月以来的短短一个半月时间内，上海写字楼市场的大综交易额就已达到82.26亿元。宁波银行购买21世纪大厦2万办公楼和恒生银行恰购陆家嘴另一栋写字楼的交易一但成功，近期写字楼的交易额就将突破百亿。

　　除了上海之外，金融机构正在全国兴起一股购买写字楼高潮。中信证券7月10日公告以不超过14亿元的代价收购了北京瑞城中心的5.32万平方米写字楼，8月4日以公告以10.4亿元的价格收购深圳卓越时代广场2期的3.05万平方米写字楼。广东发展银行则收购了中和广场的五层物业。刚刚，花37.7亿元买下浦江双辉大厦37个楼面的则是中国农业银行。

　　CRIC系统显示，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，更是比去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。

　　薛建雄认为，伴随着金融业的发展，第三产业的增涨速度和占经济的比重也将大幅提升，整个写字楼市场都将在服务业的带动下，进入真正的高速成长期。今年8月金融机构集体采购写字楼，或许正是写字楼市场进入高速成长的转折点。

　　创智天地是位于五角场名校核心区的百万大盘，上周仅推出了2.85万平方米多功能房源。该案通过与学校、政府、投行、知识产权交易等机构合作，构建起从创业到名企的一系例现代企业成长要素框架。同时，拓展了不动产的多种使用功能，争取到了相对低廉的宽带、物业管理等商务费用，已经吸引了百度、甲骨文、同济设计创智中心、硅谷银行及周边名校上百位创业者入驻。另外，即将推出的这批多功能房源，物业管理和宽带等商务费用都远低于写字楼，使得其抗风险能力和投资回报率都大幅提升，已经获得300多组意向客户。

　　实际上，这些做法都是瑞安集团根据市场调研并了解国家经济发势方向后，对产品作出的适应性安排。目前，国内正在兴起一轮新的创业高潮，这些企业多数以科技和服务类企业为主，他们对办公楼的需求非常大；但由于创业初期的资金有限，需要合适的办公环境又得控制成本。同时，要为这些企业提供各方面的资源缓助，以符合他们的高速成长需求。

　　正在出现的金融及服务业发展潮，将把中国经济能量推上一个新台阶。与此同时，写字楼市场也正进入真正的发展期。