销售规模大幅回落 自住需求受到挤压

　　深圳预警：房价短期内可能下跌

　　 深圳市规划和国土资源委昨天发布的报告称：深圳8月新房价超历史高点，但新房成交量8月却大降五成，二手房交易量与7月相比也出现回落，对此，深圳市规划和国土资源委认为，近期深圳楼市价格有望向下调整。

　　 在深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1－8月房地产市场分析报告》(下称《报告》)中披露，8月份深圳楼市价升量跌，新房价格升至19368元／m2，远超2007年历史高点，而新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。报告认为，深圳房价较快上涨的局面将得到控制，近期有望向下调整。

　　 《报告》还披露，8月份深圳新房价格环比7月份大涨了32．17％，超过2007年10月份房价高点2000元／m2。

　　 深圳市房地产研究中心副主任也是《报告》撰写者的王锋认为，深圳8月份房价上涨主要是由于大户型住宅集中入市带动的。上月深圳90m2以下的房价12614．41元／m2，环比上涨仅4．93％；90m2－144m2的房价13782．94元／m2，环比上涨13．10％。但144m2以上的豪宅达32094．34元／m2，环比涨幅达53．48％。而且90m2以上住宅销售面积占全市销售面积的50％。

　　 业内人士认为，导致深圳乃至全国楼市8月份成交量大降的主要原因有：前7个月信贷投放接近8万亿元，导致通胀预期强烈，市场对货币政策调整的担忧加大；银监会要求严格执行二套房贷使买房贷款变得困难；房价持续快速上涨及投资需求的出现，产生了对自住需求的挤压效应，近三个月来，深圳90m2以下住房销售套数环比回落分别为6．3％、11．45％和46．54％，回落幅度逐月加大。

　　 未来深圳房地产市场走势该如何判断？王锋认为，近两个月来，银行信贷资金投放大幅回落，支撑房价上涨的资金面将会受到削弱。当前销售规模回落和自住需求重新受到挤压也将是未来房价不可能再度快速上涨的重要理由。王锋说，除加大对“囤地、囤房”的打击力度外，还应加快商品房的批准预售工作，增加短期内市场供应规模，以引导市场预期和平抑市场价格。