二手房营业税减免政策即将到期

　　9月二手房源猛增五成

　　9月份以来，5年内的二手房房源新增突破2万套，同比8月同期的1.3万套增加达53%。占总新增房源数3.25万套的62%。

　　业内人士认为，这主要是因为房主担心年底交易税费减免优惠政策取消，房价回调。

　　二手房源猛增

　　9月初，北京银监局下发《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》，要求各银行在审批二手房贷款时，以房屋成交价格与评估价格两者中较低者确定房屋抵押物价值，发放住房贷款。这一政策影响最大的房源为涉及到需要差额缴纳营业税的2年内二手房再上市房源，这部分房源如果需要贷款，相比以前需要多缴纳3万以上的税费。

　　然而，从市场反映来看，这一政策对5年内的房源供应也产生了很大的影响。9月份以来，5年内的二手房房源新增突破2万套，同比8月同期的1.3万套增加达53%。更是占总新增房源数3.25万套的62%。而8月同期新增房源仅2.7万套。

　　中大恒基市场部经理张大伟分析说，二手房营业税减免，是去年出台影响最大的楼市救市政策之一，执行日期为2009年1月1日至12月31日。减税政策取消，二手房交易成本增加。

　　购房人议价空间增加

　　据了解，在北京目前的市场成交中，二手房交易所需缴纳的税费全部由购房者承担。这主要是因为房源相对紧缺导致的。目前的北京市场供需比依然在1：4.2左右。

　　有中介机构近期调查数据显示：在9月新增的2万需求中：希望1个月内就买到房的比例仅为16.5%，而这一比例在7月市场最火热的时候达到了35%。买卖双方已经出现了巨大的心理价差距。另外虽然上半月环比8月价格依然上涨了1.89%。但是9月目前均价12380环比8月全月的12450，均价已经出现了微跌。