上海房价环比上涨0.5% 9月份全国房地产开发投资环比增14

　　%东方早报记者 刘秀浩

　　国房景气指数连续两月在“景气”空间，但房价涨幅已放缓。 赵佳峰 制图

　　经过连续7个月加速上涨，全国房价上涨速度最近开始放缓。国家发改委昨天公布的统计数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。这是全国房价环比涨幅今年来的首次下滑。上海房价同比上涨2.3%，环比上涨0.5%，均低于全国平均数据。

　　价格增幅出现拐点

　　这一迹象在新建商品房反应更加明显。分类数据显示，新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

　　大部分城市还是处于价格上涨阶段，新建住房销售价格同比上涨的城市有58个，主要城市包括：广州7.3%、银川7.3%、昆明6.1%、天津5.8%和深圳5.0%等；而环比价格上涨的城市有66个，仅有两个城市房价环比小幅下跌。

　　分析师称，房地产市场回暖之势今后仍将延续。但与此同时，近期房价的快速上涨致使投资者观望情绪升温，加之楼市供应预计在年底将有显著增加，房价或因此承压。

　　“开发投资继续保持加速增长，可以肯定的是年底楼市供应将会明显好转，届时投资者选择的余地会更多，而开发商出于业绩等考量，可能会有一些优惠措施，销售会好起来，但价格或许也会下来。”中原地产研究中心总经理程澐称。

　　与房价涨幅放缓相应，房地产景气指数也出现了回升势头减慢的趋势。9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1.00点，房地产行业和市场的总体态度继续保持向上，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第6个月上涨，连续2个月运行于景气区间。但值得关注的是，8月国房景气指数比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，说明景气度上涨的速度放缓。

　　上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，随着房价增幅出现拐点，预计今年第四季度房价上涨幅度将进一步放缓，预期未来环比增幅将继续逐月收窄，而相对于去年的价格上涨幅度则将于年底前后触顶。同时，房地产景气指数也极有可能在年底或明年一季度触顶。

　　成交面积或创历史纪录

　　尽管价格上涨已经放缓趋势，但由于今年前三季度的楼市火爆，房地产市场还是很可能迎来历史成交额之最。

　　国家统计局昨天同时公布“1-9月份全国房地产市场运行情况”显示，前三季度，全国商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%。其中，商品住宅销售面积增长46.4%；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%。其中，商品住宅销售额增长78.2%。商品房销售金额已超过去年全年水平，易居研究院报告预计，今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右，极有可能超过2007年的历史峰值，再创历史新纪录。

　　销售旺盛也刺激了开发商的投资热情，统计局数据显示，前三季中国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点。

　　据此测算，9月房地产开发投资达3903亿元，较上月3,427亿元增近14%；同期新开工面积达1.01亿平方米，环比增长25%。

　　兴业证券首席宏观经济分析师董先安称，该数据显示地产企业投资动力依然充足。

　　中信证券房地产分析师陈聪表示，9月新增贷款中居民中长期消费性贷款增长达2052亿元，为2007年以来仅次于今年6月的最高点，而房贷作为居民中长期贷款的主力，显示银行系统对房地产支持并未衰退，需求释放将持续强劲。

　　他预计，明年初，随着各开发商产生新销售任务，和一季度流动性释放高峰到来，销售或将继续景气。