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重庆房地产商会会长:重庆房价还有上升空间

2009年10月16日14:05 [我来说两句] [字号: ]

来源:重庆晚报
  人物简介

  方明,男,重庆市房地产商会会长、重庆英利房地产开发有限公司董事长,该企业系新加坡上市公司。

  从宏观判市、中观抉择乃至微观操作上,楼市正处于一个怎样的环境中,也成为房交会期间业内人士关注的话题。
记者就此采访了重庆市房地产商会会长、英利房地产开发有限公司董事长方明。

  楼市已经全面复苏

  记者:从今年春天开始,楼市的冬天就似乎过去,成交量增长之猛,出乎所有人的预料。你认为房地产业是否已经全面复苏?

  方明:房地产的复苏是必然的,它的坚挺带动了上下游几十个产业的共同发展。以重庆为例,今年1—9月,房地产GDP增长就高达17%。

  记者:你认为今年楼市回暖的主要动因是?

  方明:今年上半年,中国经济就从金融海啸的阴影中走出,整个国民经济已全面复苏,GDP增长速度重新进入了快车道。同时,随着中国城市化进程的加快,国家一系列促进经济发展的政策出台促成了房地产的全面复苏,客观上造就了楼市成交的高速增长。可以预见中国的房地产还会有更大一波的上涨行情,前景十分乐观。

  重庆房价仍然健康

  记者:9月份重庆房价比8月份上涨了6.46%,达到了4289元/平方米,你认为这个水平是否合理?上涨的原因是什么?

  方明:这一波房价上涨,既体现了重庆市民对房地产的刚性需求,也体现了投资者看好重庆市场的长远目光。因为直辖以来,特别是今年国务院针对重庆出台的3号文件,可以说给重庆带来了前所未有的发展机遇。我们既享受了长三角、珠三角等发达地区的开放政策,也享受了西部开发的各种特殊待遇。这一波重庆的发展态势必将促使重庆整体房地产市场的价格上扬,同时从理性的角度讲重庆房价和同类城市相比,甚至和二类城市相比都还有上升的空间。因此,我个人认为重庆房产价格并没有太多的泡沫,这仅仅是经济发展的必然现象。

  房价涨跌市场决定

  记者:对于目前房价的快速上涨,有人担心再这样下去就会出现拐点,您认为如何?作为购房者,目前是不是买房的最好时机?

  方明:房价的涨跌是由市场决定的。换句话说,是由消费者和楼市投放量之间的供需关系决定的,消费者愿意购买、乐于接受就是符合市场客观法则的,就是经得起市场检验的。我前面也提到,在消费者踊跃认购和投资者大力追捧下,在刚性需求和心理预期的共同促使下,房产的价格仍然有较大的上升空间。至少,重庆在未来一段时间内不会出现所谓的拐点。当然经济规律是有起有伏、有升有跌,这不足为奇,但用长远的眼光来看这个市场,发展是必然的。因此作为购房者,我的建议是:现在买房恰逢其时。

  地价攀升必推房价

  记者:目前房地产企业拿地的积极性高涨,尤其是央企,地价的不断推出新高对房价是否产生了影响?

  方明:地价本身就是房价的重要组成部分,地价的攀升必然会从房价的放量上体现出来。

  记者:在目前货币政策发生微调的背景下,你对楼市未来的政策取向有何预期?房地产企业应该采取怎样的策略?

  方明:重庆的楼市,甚至中国的楼市基本面都是健康和有序的,并且政府也从各个层面对房地产市场及开发商进行了严格的监管,因此,楼市未来仍然呈现一个健康发展的态势。房地产企业可以采取较为审慎和科学的战略思路,一方面密切关注政策的走向,一方面加大对市场的调研,才能真正合力推进房市的不断繁荣。

  记者 陈富勇 (来源:重庆晚报)
(责任编辑:克伟)
[我来说两句]

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