十月杭州，一年一度的西湖博览会。

　　与往年不同的是，10月17日的西博会开幕式放在了杭州滨江区，一个尚未竣工的商业地产项目广场，杭州市委人士告诉本报，这一安排有利于滨江区这一新商圈造势，也是为了“拉动内需”。

　　即便非主城区，滨江星光广场这一商圈楼市均价也到了1.5万/平米左右。随全国此前一轮疯长，应声而起的杭州楼市，此番已经是紧随京沪之后的最高房价之城。曾被联合国评为最具幸福感城市的杭州，不得不面对高房价的困扰。

　　率先在国内掀起“宜居之城”大旗的杭州，面对“居者有其屋”的命题，却以其独特的城市形态，在全国房价进入观望之时，楼市依旧坚挺。

　　前三个季度，杭州市共交易新房8万套，商品房售价从最低点3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，涨幅高达36%。

　　10月18日，在2009杭州国际宜居城市论坛上，杭州市长蔡奇表示，杭州将构建廉租房、经济租赁房、经济适用住房、拆迁安置房、危改房与人才公寓、外来务工人员公寓“五房并举”的住房保障体系。

　　住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠告诉本报，平稳房价，关键还是要看杭州接下来廉租、经济适用房的执行情况。

　　地价房价比最高

　　这个十一长假，在全国楼市走入淡季时，杭州一枝独秀，量价齐升。

　　黄金周期间，杭州共成交商品房998套，是2008年同期的3.2倍。价格上，杭州主要城区的楼盘，基本进入两万元房行列，近郊的楼盘也突破了万元界限。新盘开盘的现场，滨江某楼盘，号卖到10万元一个。

　　易居中国一项调查结果显示，在楼价地价比上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等内地十大楼市，地价占房价平均比重为25.7%，其中京、沪、穗、深四个一线城市的比重更高些，在27%—23%之间。

　　其统计杭州58个样本结果显示，十大城市中地价房价比最高的是杭州，达33.45%，这也是十大城市中地价房价比唯一超过30%的城市。

　　在步入金九，全国楼市渐渐步入观望之时，杭州二手房成交依旧活跃。

　　透明售房网数据统计，9月，杭州的上城、下城、西湖、江干、拱墅区五大城区共成交二手房4266套，比8月上涨3%，比去年同期增长5倍多；价格上，二手房成交均价为16204元/平方米，比8月上涨6%，比去年9月上涨了34%。

　　而再有4天，浙江省第十六届房地产博览会将在杭州和平国际会展中心召开，以“稳定市场、促进发展”为主题，目前共有121家房地产公司、近150个项目参展。绿城、滨江、金都、凯德、复地、坤和等杭州地产巨头皆在摩拳擦掌。这场房展会是怎么样的一个风向，外界尤为关注。

　　如何宜居？

　　住建部房地产市场监管司司长沈建忠告诉本报，杭州市一座国际风景旅游城市，国家历史文化名城，也是浙江省政治、经济、文化的中心，经济已经保持了连续18年的增长。

　　“城市建设要有包容性，要使得各阶层的人民都能够从发展中分享到城市的成果。要更多注重解决居民生活中突出的困难和反应强烈的问题，例如住房难等难题。”

　　10月14日，杭州三季度经济形势分析会上透露信息，预计前三季度，地区生产总值增长8%左右，全年杭州市地区生产总值增长9.5%左右。

　　其中，前三季度，杭州市实现规模以上工业销售产值6591.55亿元，同比下降3.9%；外贸出口方面，前三季度市级外贸出口同比下降20%左右。在消费方面，杭州前三季度共实现社会消费品零售额1304.25亿元，除去价格因素，实际增长15.9%。

　　数据同时显示，房地产是杭州此轮保八的支柱，即在二手房上，前三季度主城区商品房住宅成交44733套，比去年同期上升196.6%。

　　而随着房市变热，土地市场也开始复苏，前三季度主城区出让土地61宗，增长84.85%，成交金额326.5亿，增长61%。其中，住宅用地32宗，面积115.07万平方米，成交金额达260亿元。

　　就在10月10日，随着备受关注的市中心稀缺宝地喜得宝地块以及三墩、桥西等7宗地块的出让，仅一个下午，杭州市政府已经将78.4亿的土地款收入囊中。

　　自此，杭州市政府今年卖地收入已经超过400亿大关。据此换算，杭州市政府今年每天的土地出让收入高达1亿多元。

　　涨价压力考验政策

　　2008年10月13日，楼市低迷不振时，杭州市政府率地方政府之先，发布了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》（下称“24条”），率先启动地方楼市刺激政策，比如减免相关税费、松绑二套房贷等，引领了一轮地方救市潮，被业内认为是地方政府救市政策的“集大成者”。

　　时隔一年，杭州的地产市场已发生了根本性逆转。

　　今年7月，杭州又率先实施了收紧二套房贷政策，楼市“紧缩战”打响。二套房需要支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。从紧的政策给楼市敲响了警钟。

　　与此同时，杭州廉租住房保障范围扩大，由人均收入在低保标准1.4倍以下家庭才可以申请廉租房，扩大到低保标准2倍以下家庭，而且货币补贴金额也提高了50%。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，24条将于年底到期，之后可能会有微调，主要是取消购买二手房的优惠政策。但具体方案未知。

　　“杭州率先出炉控制二套房贷政策，相信如果照个趋势涨下去，杭州政府应当会出台陆续的政策。”杭州市政府人士告诉本报。

　　“这还是要看下周杭州房交会的情况，如果持续火爆局面，政府则面临着较大的压力。如果是有价无市，压力就会小得多。”赵杭生说。

　　浙江大学房地产投资研究中心研究员周刚华表示，对于相关政策的推进情况，具体还得看政府的执行力度。