出让面积11.45万平米，仍为密闭箱报价模式料地价将走高

　　东方早报记者 刘秀浩

　　开发商预测C6地块价格时，都以仁恒拿地价为参考。 早报记者 赵静 图

　　上海土地市场的预公告新流程正式开始运作，国庆节前上海市规划和国土资源管理局11号预公告的40幅土地最近陆续召开土地推介会。昨天举行的新江湾城C6地块吸引了超过40家开发商到场，作为上海一向最具有指标意义的土地，这一地块不久后的出让，一定程度上可以看出目前楼市进入相对冷淡期时上海土地市场的未来走向。

　　地产巨头纷纷追捧

　　昨天的推介会持续时间不过10多分钟，但却吸引了包括绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科，香港新鸿基、和记黄埔，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等几乎全部房地产巨头到场。

　　从现场热烈情景来看，两年没有在土地市场露面的新江湾地块依然是市场追捧的热点之一。

　　此次推介会内容相当简单，仅仅预告部分土地参数指标，此次新江湾C6地块土地面积12.171万平方米，出让面积11.4517万平方米，容积率不大于1。推介会上，出让方并没有给出土地出让起始价以及具体挂牌上市日期。

　　新江湾城地区土地在2007年仁恒报出2万元/平方米天价之后，两年没有出现在公开市场上。而仁恒拿地后市场也进入拐点，土地流标个案不时出现，其中绿城集团更是将2007年高价购入的新江湾城地块置换给了香港开发商九龙仓以换取资金。但仅仅经历一年寒冬，受益于楼市突然爆发而不差钱的开发商又开始高价拿地。今年9月，上海连连刷新全国地王纪录，国庆前夕绿地集团更将单幅土地总价提高到了72.45亿元。

　　目前的行情使开发商市场预期空前高涨。尽管没有报出底价，但昨天大部分开发商在预测未来C6地块成交价格时，都将此前仁恒的2万元/平方米单价作为最低参考价。

　　上海暂不修改出价方式

　　值得注意的是，出让方表示，此次C6地块出让仍将采取密闭箱一次性报价的模式。这就意味着尽管饱受诟病质疑，但上海至少在短期内并没有考虑取消或者修改土地出让报价方式。

　　密闭箱报价出让模式2007年开始由上海首创，2007年10月，当时的上海市房屋土地资源管理局为了控制频频产生天价的土地市场，下发一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》的文件，规定住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。

　　但竞价新规并没有遏制天价土地产生，新规首轮，重庆房企龙湖地产就将青浦赵巷地块楼板价抬至1万元/平方米，随后新江湾城地价更是从3个月前的1.26万元/平方米飙升至2万元/平方米。

　　随着近期土地竞争激烈，部分志在必得的开发商为保证成功拿地，填写报价往往达到心理极限，这使得最后结果揭晓时，开发商拿地价格相比竞争对手报价差距巨大。从最近成交的土地情况来看，甚至出现土地报价第一名的价格相比第二名报价最大差距达到40%的情况。