核心提示：

　　正如年初时不少业界人士所预期的那样，今年重庆楼市的价格走势用“稳涨”的姿态爬坡上行，而就成交量而言，似乎让人看不到淡季在哪里。从年初大放“不差钱”之豪言，到秋交会时的“吝啬”出招，各路房商一路走来，距离年终盘点已不遥远。秋交会过后，第四季度该如何表现，提速冲刺还是守望等待？这两个常被炒股大户挂在嘴边的概念，如今成为放在开发商面前的一道选择题。

　　走稳，

　　谨慎背后的见招拆招？

　　对于经历了去年“严冬”的开发商来说，2009年的楼市多少让人“喜出望外”。据记者了解，截至今年前三季度，不少楼盘已经完成了全年销售的任务目标。当然，这与不少开发商在年前制定的年度销售目标普遍不高、上半年主要以消化存量房源为主以及在市场行情大涨之后开工量节奏滞后等因素相关。

　　时间进入今年最后一个季度，不少开发商表示，仍将按部就班推行销售计划。然而，有节奏地控制供应量及节点，也已成为继续企稳的房商们的主流心态之一。例如，位于新牌坊附近的某项目，其中一栋优质房源已具备可开盘发售的资格，但一直未去办理相关预售手续。究其原因，有消息人士表示，是因为“对产品的坚挺信心和对价格的更多期待”。

　　对于上述现象，容磁房地产总经理王雪松分析认为，自去年4月到2009年5月，重庆主城区可供开发的土地成交量建筑面积在550万平方米左右，而这部分土地正好在今年岁末进入开工状态。这说明重庆市场的供应量不会在短期内大幅波动，供需相对平衡，“没有充足的理由表明，开发商需要"快跑"。”他表示，目前市场价格已基本达到开发商的年内预期，在销售情况较好、资金充裕的情况下，保持继有推盘节奏将是这部分开发商的策略。

　　不过，本次秋交会的数据已经显现出“价涨量跌”，对自身资金、产品以及市场价格预期持乐观态度的房商们，是否会在不可预知的未来行情中反被“套牢”？王雪松认为，除非出现整体经济大环境的恶化，否则这种隐忧将不会出现。

　　 抢跑

　　理智之下的落袋为安？

　　有数据表明，从今年7月开始，重庆楼市的单月消化量基本持平，虽然买房如“抢房”的现象一再发生，但从基本面和秋交会的情况看，并不是供不应求。对于保持节奏甚至加快出货的开发商来说，也许落袋为安将是最为稳妥的方式。

　　立业房地产副总沈光明认为，观察大的宏观经济形势，今年全国“保八”目标能够达成。就房地产行业而言，有可能在明年面临因产业调整而产生的小幅政策调控，而“部分开发商可能对此做好了思想准备”。沈光明表示，秋交会后，供应量有放大的可能，再加上对可能的政策调控的预期，开发商虽不会贸然再行提价，但也会秉行“速度优先、适度利润”的原则，加速行事。

　　众所周知，资金的良性循环是房地产企业的立足根本，也是房企滚动发展以及后续拿地行为的保障，不少房企选择了加快供应量，趁势快销的模式，也是基于这点考虑。但是，出手过快是否会错过市场量价的最高峰值，是否能够保证利润最大化的实现，这一切，也许还需要时间来证明。

　　记者手记

　　心态决定一切。

　　曾几何时，供需关系的微妙变化，相关政策的亮相与回收等等，都成为影响开发商们行为模式的因素。秋交会后，开发商用惯有的谨慎思维开始了新一轮休整与发展的总体猜想。百家观点各有倚重，留给开发商的却是艰难的选择：快跑还是观望？追求利润还是规避风险？选择正在考验房企在经历多年市场跌宕过后的风险意识。显然，在房地产的盈利模式面前，在对未来预期的不同评判面前，恐于落后和淡定从容看来有些矛盾。

　　开发商要“稳起”还是快跑？在后市面前，谈不上是波谲云诡，却也需要仔细思量。也许，冷静下来，基于对自身状态和对后市的判断，不再随波逐流，理性回归，才是市场希望看到的成熟房商心态。