潘石屹看淡“迪斯尼概念”

　　“迪斯尼概念”也渗透到二手房领域，不过房产大佬潘石屹昨天在接受晨报记者采访时却对此持保留意见。

　　附近新盘均价1.3万元以上

　　安居客的数据显示，具备“迪斯尼概念”的二手房房价，从今年3月至10月共涨了30%；其中热门的三大小区是城西小区、妙栏小区及界龙新世纪公寓；新房方面，鼎鑫名流苑、和憬家园的均价都超1.3万元。安居客市场部负责人表示，以“迪斯尼”为关键词的搜索量近一周来保持每天15%的增速，未来“迪斯尼概念”的楼盘可能还有20%的涨幅，均价在1.5万元—1.6万元左右。

　　除了新房、二手房、即将进入市场的“迪斯尼概念”地块受到追捧外，事实上，在浦东拥有土地的上市公司也从市场炒作中受益。界龙实业就在其三季度报告中披露，假如迪斯尼落户上海浦东川沙镇，公司作为“米老鼠的邻居”，其土地重估价值明显；公司在川沙拥有产权证明的土地面积约250亩以上，若按拍卖地块收入70%分配给企业（还需计提所得税），土地资产增值较大。此外，中路股份、张江高科等一批公司在川沙拥有的工业用地也备受瞩目，这些公司股票近一周内涨幅明显。

　　潘石屹称“提升空间不确定”

　　自从今年8月“SOHO中国(新闻公司)”以24.5亿元在沪收购东海广场项目后，潘石屹便频繁来沪考察地块，对于近期上海土地市场掀起的“迪斯尼概念”地块，他却不以为然。

　　“"迪斯尼概念"对周边商业地产的价值提升究竟有多大很不确定，或许远不如一个交通枢纽中心的建立对周边物业价值的提升。”昨天，潘石屹接受晨报采访时举例说，法国、日本等国的迪斯尼项目也都是建立在远离市中心的地方，建成多年后也没在其周边掀起房地产开发热。此前，潘石屹在接受央视采访时表示，目前中国有约三分之一的房产开发商是不建房子、专炒地皮，但愿上海土地市场突然掀起的“迪斯尼概念”不属于此列。（来源：新闻晨报） (来源：中国网)