上海二手房现“末班车效应” 11月成交量大涨

　　随着税费优惠即将到期,不少购房者在冲动下买下了房,二手房的“末班车效应”逐渐显现。有分析人士认为,这种“政策性”成交量影响会短时间爆发后消失,市场仍将按照原有的节奏再次进入调整期。而在这段独特的“末班车效应”期间,买房人要防范中介和开发商鼓吹优惠政策即将到期取消,促使购房者恐慌下单,以卖掉长期滞销的房源。

　　抢在11月成交赶“末班车”

　　银行房贷利率的收紧,加上从明年起部分房产优惠政策可能取消,原本开局不佳的“金九银十”在10月中旬突然出现了“爆发”。上海中原研究咨询部高级经理马冀告诉记者,10月份二手房市场不仅成交量止跌回升,11月前两周成交量更是比去年同期大幅上涨3-4成。

　　据悉,买房者中“冲动型”的占了不少。静安枫景分行区域经理金晓峰告诉记者,不仅他门店的交易量节节攀升,连他身边的朋友也抓紧时间买房。“很多人现在买房都是冲动型的,有的人手头的房子还没来得及脱手,就买了新房子,甚至还有人到快签合同了,才发现三成的首付拿不出来。”

　　优惠税费即便取消,那也是12月底的事,那为何现在就有那么多人急着买呢?汉宇地产市场部有关人士揭开了谜底:按照目前二手房操作时间进程,只有在10月-11月份成交的,才有可能赶在12月底前交易过户。而从市场表现来看,中环附近、2007年的一、二手房是交易的密集区域,成交一度达到全市成交的40%,而这些房源正好满足超过2年不足5年的优惠政策标准。在优惠政策到期之前,部分房东为了降低交易成本,会有降价的可能。

　　从总量来看,这类房源还集中在宝山、闵行等次中心、近郊区域,因此汉宇地产有关人士认为,随着税费优惠即将到期,这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失,市场会按照原有的节奏再次进入调整期。

　　长期滞销房趁机“混腔势”

　　在部分业内人士看来,越是交易火爆,越要提防中介和开发商借机鼓吹无房可售、优惠政策即将到期,促使购房者恐慌下单,伺机卖掉长期滞销的房源。

　　记者了解到,在一些房龄较老的小区,已经出现了这样的情况。一位购房者告诉记者,他这一个多月来一直在看房,曾经在闸北区看过一套小高层两房的二手房,装修房型都还不错,但是正对主卧窗口不远处是一大块已拆平的空地,相关规划表明,这块空地将来要造高层住宅,显然,这将对未来的视线、空气质量包括环境造成不小的影响。据说这套房子已挂牌半年多,一直没有出售。然而就在上个星期,他致电中介公司时,对方告诉他这套房已经被人“抢走了”。

　　马冀告诉记者,现在入市,购房者可能会节约大笔税费和房贷支出,所以有时房型、地理位置、房屋质量等关键因素反而被忽略了。因此,购房者还是要防范“混腔势”的滞销房源,特别是位置明显较差等不可扭转的缺点房源,不要贪图一时的便宜而“恐慌下单”。