深圳楼市周报

　　【本报讯】（记者董超文）上周（11月23日～11月29日），全市二手住宅成交量4155套，环比小幅上涨0．7％。不管是普通住宅还是豪宅，成交持续火热，但普通住宅价格涨幅不大，豪宅成交价格上涨明显。写字楼和商铺成交量上涨明显，写字楼成交均价较平稳，而商铺成交价格涨幅高达16％。

　　根据市规划与国土资源委员会每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1122套，环比前一周下跌4．9％；全市共成交二手住宅4155套，环比涨幅0．7％。一手住宅方面，除福田区和盐田区因皇御苑、金山碧海等持续热销，成交量环比涨幅分别为16％、25．8％外，其余各区均出现不同程度的下跌；二手住宅方面，成交量环比前一周继续上涨，除南山区和盐田区成交量环比下跌外，其余各区均出现了小幅上涨。

　　根据市规划与国土资源委员会网站数据统计来看，二手住宅市场不管是普通住宅还是豪宅，成交持续火热。为了赶上优惠政策的最后一趟末班车，刚性需求者大量集中释放，使得普通住宅成交量大幅上涨，业主放盘价格和成交价格均有上调，但是幅度不大。而豪宅市场70％的买家属于防通胀的中长期投资客，使得豪宅的价格上涨明显，环比上月涨幅达15％。

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周写字楼成交集中在福田车公庙片区，成交物业面积均在400平方米以上，成交量环比上涨明显。写字楼买卖市场成交均价和租赁市场成交均价分别为每平方米25462元、113元，与前一周相比较平稳。商铺方面，沙井中心区商铺买卖成交比较活跃，成交量上涨明显，买卖成交均价为每平方米28366元，环比上涨16％，租赁市场较平稳。