楼市前景不明 “地王”遭退明年或加剧

　　国土部加强用地监管 楼市前景不明

　　本报讯 （记者张忠安、金霁）近日,国土部2009年国土资源执法监察工作报告显示,今年前10月全国违法用地案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示,为促进经济结构调整优化,今后对不符合产业政策和供地政策的项目,一律不批准用地。

　　而就在不久前,国土部透露,有关加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中。

　　两年内六成地王遭退

　　在土地监管越来越严的同时，退地潮又有重现的苗头，而且不排除一些昔日笼罩耀眼光环的地王们。

　　金地集团日前正式宣布，公司于2007年9月获得的广州市番禺区中心城区南区4-2地块退回，并取得已缴纳的地价款3亿元。其董秘办表示，退地的主因是因为政府仍未交地。

　　根据著名地产营销策划专家谢逸枫向记者提供的数据，2007年在全国一、二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”，涉及北京、上海、长沙、武汉、广州、深圳、成都等城市。但此后的两年时间内，有13块地王被退，占到当年地王数量的65%。

　　针对昔日地王频频遭退，谢逸枫表示，主要有三个原因，首先是由于政府没有按照合同规定，按时交接土地；其次是房地产企业资金的问题；再者就是土地监管的力度加强。

　　明年可能再次爆发

　　近期南京、广州、北京和上海等城市屡屡诞生高价地王。有业内分析专家表示，楼市前途未明，加上开发商资金有限等因素，预计明年可能再次出现退地王潮。

　　“目前房价已经高得离谱，国家又要求清查闲置用地，如果明后年房地产市场出现变动，开发商在今年取得的高价地王很有可能继续闲置，甚至最后被收回。”东莞一开发商营销总监对记者坦承。而谢逸枫也认为，如果市场出现下滑势头，在高额成本的压力下，不排除出现退地潮的可能。