炒房族组团变开发商 主打“夹心层”建中低价房

　　仅凭个人一己之力，便将几千万、几亿，甚至几十亿元的土地收于囊中，这在常人看来如同痴人说梦，钱生辉却不以为然。眼下，由其创立的国内首家“个人拍地俱乐部”，把从前只会把大把钞票扔进楼市的炒房一族，改造成一群募资拿地、开发建房的投资者。

　　昨天（4日）傍晚，在位于徐家汇天钥桥路、南丹路的一幢商务楼里，钱生辉接受了记者的专访。在谈到“拍地族”的入会门槛时，钱生辉毫不避讳地开价——至少100万元。对于钱生辉及其20名拍地会员拿地、建房的狂想，沪上房产专家坦言，这基本只是个梦。

　　创办初衷：用炒房的钱拿地

　　由钱生辉发起的“个人拍地俱乐部”刚刚才在上海挂牌成立。这一机构旨在募资拍地、开发建房，其最终目的，如同钱生辉个人的名字一样，就是让来自个人投资者的私募资金，在经过房地产项目的一整轮开发、流转之后，更加值钱，更加熠熠“生辉”。

　　“市场中有那么多投资者在炒房，何不把他们的投资需求梳理一下，将炒房用的资金集合起来，共同拿地块、造项目呢？”在钱生辉看来，房价之所以不断飚高，除土地价格因供求失衡不断高涨，更主要的原因，在于房地产市场的投资需求得不到有效疏导。

　　“个人炒房的钱动辄上百万，甚至上千万，如果用这些钱去拿地、开发项目，并不是没有可能的。”钱生辉名下的房地产投资咨询公司，过去就有一批购房的会员。当得知其要组建“个人拍地俱乐部”，这些曾经的炒房一族被吸纳入会，成为买地的投资者。

　　入会门槛：百万资金“打底”

　　事实上，钱生辉所谓“个人拍地俱乐部”，更多像是一种私募。根据不同的地块、不同的项目，由专业的房地产投资咨询公司出具可行性报告，向个人募集资金，在土地市场上拿地，随后成立专门的项目公司，着手整个房地产项目的开发、建设、销售等。钱生辉在接受采访时特别强调，他发起的这个“个人拍地俱乐部”，最根本的目的，是要把类似于土地这种“原材料”掌握在手中，“跟炒房比起来，拿地的"水分"要少很多。”

　　钱生辉私下透露，截至目前，首批入会的会员虽然不到20个，但都表达了想要进军土地市场的迫切愿望。他们中大多数是企业的老板、高管。投资购房，曾是他们共同的爱好，如今的募资拿地，又成为这群投资客的新兴趣和新爱好。

　　“"俱乐部"今后是否会重点吸纳像温州炒房团那样资金实力雄厚的浙商，甚至是山西的"煤老板"？”在回答记者的上述问题时，钱生辉笑了，甚至毫不避讳地谈起入会“门槛”来：“不排除有这样的可能。我想每名会员至少该有100万元的资金"打底"吧！”

　　事实上，放眼当下的地价，特别是在上海，一些热门的住宅地块动辄上亿、数十亿，房地产项目开发这出“有钱人的游戏”，若个人没有动辄千万的身价，就算再怎么形成合力，在与那些拥有雄厚实力的房地产开发企业同台竞争、竞价时，根本“玩不转”。