刘晓光:央企拿地王无可非议 房价下降需出台强硬政策

　　北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光

　　中国经济网北京12月6日讯由经济日报报业集团、中国企业家杂志社主办，主题为“新商业文明的中国路径”的2009(第八届)中国企业家领袖年会在北京隆重开幕。据悉，700多位国内外领先企业的领导人出席本次盛会，深入探讨正在走出经济危机冲击的中国能否成为建设新商业文明的主导力量。

　　以下是北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光在主题为“新能源投资的光环与泡沫”的分论坛上发言全文：

　　我讲三个观点。第一，大家想拿土地，都想拿，谁不知道地好，谁去拿，但是这里一个是到底赚不赚钱，市场到底怎么样，风险多大，这个肯定都要考虑。有的企业有很多地，有的没有地，这种土地的供应制度，局部地区的土地紧张，造成了这种地王的现象。第二，结构问题，刚才志强讲了大部分地王产生在少部分地区，基本上是沿海往里延伸一百公里，二百公里左右，很多城市没有地王，我们在全国15个城市做调查，很多地没有地王，房价也很便宜，4000多一点。第三，央企拿地王也无可非议，市场经济，通过市场竞标拿到的地王，我觉得无可非议，他们在今年拿得多一点，因为他们2007，2008年没有拿多少，特别是2008年这一年基本上没有拿什么地。很多公司上市融资量很大，不做地产，没有快钱，从收益角度就有问题了，因为很多央企做贸易，收益也是有差距。另外，刚才志强讲从国企角度，资金的背景比民企要强，很多国企，我们确实也有钱，还能动用100多亿，能动用200亿现金是可能的，这个和民营企业的情况也不一样。我想说还是要从土地制度来分析，这是对的，可能要改革要变革，都是价高者得，肯定价格越炒越高。能不能毛利也可以招标，能不能采取一些其他的方式改革这个制度，这是下一步要谈的。

　　我最后的观点，国企或者央企拿地王也无可非议，英雄不问出身，主要看他的竞争实力，他可能有一块两块地王，他还是有很多别的地，背还是能背得过来的。

　　如果从房地产长期15，20年来看，我们处在山根或者半山腰，如果从两年看，我们在峰顶，峰值的边上，我隐隐约约感觉到可能会出现这个，刚才志强讲得很对，突然一些大的政策出台，意识形态难以承受的时候，房价会降下来。

　　从经济学的规律来讲，来之不易的理性的刺激，使中国经济慢慢走上来了，但是从另外一个角度，消费者成熟的心理，社会舆论的压力，特别舆论导向问题，我隐约感觉到是会的。

　　我觉得是这样的，第一，志强说得对，杀向二三线城市，二线、三线、四线城市，可能五年之后价格会增加两倍以上。第二，做一些差异性的东西，因为我最近一直在想一个问题，网络时代以后，这些城市形态的发展变化，过去写字楼，酒店，住宅，办公分得很清楚，现在很可能是复合，差异性的，将来很多中小企业可以在产品上下功夫，谁迎合了这个潮流，谁就赢了，这有一个创新的问题。潘石屹说，在上海虹桥那一带，苏州人到这30分钟，到上海市区里面50分钟，这个地带就火起来了。重庆官园桥让我很感触，商场，住宅搅和在一块，中心，非常活跃。

　　特别优质的城市的资源，你今天不买就拿不着了，北京上海这样的企业，手里基本上没有什么地。第二个观点，你现在花3万买一个房，特大城市好的房子，五年以后可能是六万，你存了以后可能是3.5万。