上海首批经适房成本价已上报

　　淞江泗泾新凯家园1461套房已竣工

　　东方早报记者 刘秀浩

　　上海首批经济适用房试点的松江泗泾房源目前已经竣工并具备交房条件，总数达1461套的3标段房源对口供应徐汇中低收入居民。早报记者昨日获悉，投资方上海城投置地（集团）有限公司已经将楼盘建筑成本全部上报 ，交由政府部门审计，最终将以“微利”作为定价依据。

　　松江泗泾基地作为大型保障性居住区的一部分，由上海城投控股股份有限公司（600649.SH）名下城投置地投资的新凯家园从2004年起开工，主要用于提供市政工程配套商品房，而项目二期用房则划出3、4两个工程标段用于经济适用房。而这也是上海首批投入使用的经济适用房小区之一。

　　其中1、2标段为市重大工程配套商品房，共有1968套配套商品房。3、4标段为市经济适用房，其中3标段有1461套经济适用房，4标段约有600套经济适用房。目前，1、2、3标段已于上月正式取得住宅交付使用许可证，而4标段预计2010年上半年竣工交付使用。

　　新凯家园二期占地面积26.69万平方米，总建筑面积29.54万平方米，共有3851套住房，综合容积率为1.4，建筑密度为22.53％，绿地率为35％。

　　记者在现场看到，经济适用房小区距离地铁9号线佘山站步行10分钟左右，未来将由社区步行道直接通达地铁站。小区分为多层与小高层两种建筑，主要房型为40多平方米的一房一厅和60多平方米的两房一厅两种。小区外立面全部使用陶瓷面砖，以建筑品质来看，并不亚于一个高质量商品房小区。

　　据悉，新凯家园仅仅是经适房起步阶段的试点。另外，与新凯家园形成整体的115万平方米松江泗泾大型居住社区项目一期已经于今年8月开工，从规划方案来看，全部住宅均为带电梯小高层。

　　记者发现，新建的经济适用房小区周围所有楼盘均为高档别墅，包括佘山东郡、圣塔路斯、佘山银湖别墅、山语原墅、佘山月湖山庄等，另外还有佘山国际高尔夫俱乐部，大型主题乐园欢乐谷和佘山艾美酒店等设施。

　　城投置地相关负责人告诉记者，公司已经将建筑成本全部上报，这一上报成本价将经过价格审计部门审计，最终政府确定以公司微利为原则定价。

　　按上海市住房保障和房屋管理局的部署，明日，上海将两大区的相关街道（乡镇）工作人员进行培训,11日至17日开展政策咨询，18日，徐汇闵行正式受理经适房申请。