武汉经适房断供半年后复供遭疑：预留房源给谁了

　　武汉市经济适用房断供半年后复供，供应量多达1。1万套。上市大幕虽启，但时至昨日，武汉始终未公布房屋分配细节，1。1万套房最后归属引发多方猜疑。

　　昨日，记者前往武汉市房管局咨询，结果非但未能释惑，反而牵出更多遐想空间。

　　一问：1.1万套房“花落谁家”？

　　今年初，武汉市政府将销售1。8万套经适房作为为民办理的十件实事之首。6月“六连号”弊案发生前，江城仅销售经适房7604套，弊案后一直停供直至本月复供。这意味着1。1万多套经适房要在年内集中销售。

　　今年江城重修《经济适用住房管理办法》，经适房不再跨区销售，只能在本区申请购买。目前，1。1万套经适房指标和项目已分解到各区。

　　然而，汉阳区居民张海涛却疑惑，上网查遍市、区政府网站，都没看到项目细节，汉阳区分配了多少套房，何时销售完？他无从知晓。

　　记者昨日上网查询，仅有5个城区公布预售项目。在该市房管局官网上，公布的还是前年的经适房信息。

　　房管局住房保障处一负责人介绍，全市指标分配是综合考虑各区困难家庭数量、楼盘地址、拆迁安置量等诸因素确定的。具体情况授权各区公布，因年底上市时间紧，部分区未能公布楼盘项目，明年再售房前，会提前公布项目详情。全市所有项目汇总情况，不便透露。

　　6日结束的首批经适房预售登记中，2082套房仅1254人申购，多出的房源如何处置？武汉市经适房新规中对此未作明细规定。

　　房管局住房保障处表示，可能会让持经适房资格证者直接买房，也可能调剂他用，到底如何处置还要商量。

　　二问：预留的房源给谁了？

　　武汉市经适房项目，是在预留拆迁房源和廉租房后，剩余部分才公开销售。此次销售亦如此，以“紫润·明园”经适房小区为例，有房源2871套，预留1771套用于安置拆迁和供应廉租房，公开外销为1100套。

　　武汉市规定，经适房虽可预留优先出售给拆迁户，但前提是拆迁户也必须符合经适房购买条件，而且需要公示。

　　然而，历年预留分配对象却从未见诸媒体公示。市民朱震东说，自己先后3次参与摇号申购，从未中签。而相当部分经适房却预留销售，到底卖给了谁不透明，这对摇号市民造成不公。

　　市房管局一处长说，预留房源分配按规定是要给拆迁户中符合经适房条件的家庭，但近年武汉拆迁量迅猛增长。今年，该市拆迁量达到1500万平方米，为改革开放以来的最高。为顺利拆迁，安置拆迁户，不排除让部分不符合住经适房的拆迁户拿到房子的可能。

　　事实上，这种可能更像是一种现实。上月底，在该市“黄埔人家”等预留房源较多的经适房小区，即使在上班时间，小区内依然停放了几十辆轿车。小区保安说，到晚上开回来的车更多，车位都紧张。

　　三问：经适房价格怎么定？

　　本轮首批上市供应的4个经适房项目，3个地处近郊的经适房全部遇冷。

　　部分购房人直言，像“城开天兴花园”楼盘，每平方米房价达2700元—2900元，而与之接壤的黄陂区，配套更好的地段商品房单价也普遍只有2300元—3500元。

　　翻阅武汉近几年上市经适房，房价几乎雷同，不论地段，只按楼层划分价格，且都在2600元—2900元左右。前日在江汉区经适房登记现场，多位市民发问，不分地段，这房价到底怎么定的？

　　武汉经适房是由开发商自带土地报批开建，政府免收城市基础设施配套费等行政收费。房价由开发成本、税金和利润、管理成本组成，开发商的利润不得超过成本的3%，且由物价局核定，实行最高限价。今年武汉最贵的高层经适房限价为2950元/平方米。

　　一名从事经适房的开发商说，算上管网、绿化、道路等，小高层一平方米的成本就在1500元至1800元之间。由于购地成本透明，要想多赚钱，就得在建安成本上虚报。仅以外墙保温为例，用的材料不同，每平方米差价可达几十元，物价部门不可能一一核实清楚。“开发经适房，涉及几千上万种材料，实际上，没有哪一家开发商的利润低于3%的。”

　　此次销售，众多困难群众弃购，主要原因是城郊经适房价格并不便宜，且配套难以跟上，“举全家之力，买了也不方便住”。

　　省社科院研究员叶学平评价，经适房本是为保障低收入群体住房而设立的公共产品，其建设、分配、定价诸过程只要不涉秘，都应及时公开。信息不透明，很可能形成谋利空间，最终损害社会公平，造成对经适房制度的失信。

　　怎样让经适房的销售真正做到公开、公平、公正？怎样让困难百姓买得起房、生活尽可能方便？面对经适房问卷，武汉还需要更多智慧、坦率和决心作答。