上海徐汇、闵行经经适房周边房价均过万

上海此次首批供应的经适房试点房源在哪儿，交通配套怎样，房子如何定价，性价比如何？带着这些市民最为关注的问题，记者近日实地走访了位于闵行区、松江区的三个经适房小区，深入比较小区周边交通、配套及房价水平，以期为准备申购的市民勾勒出一幅详细的“上海经适房地图”。

　　据记者了解，“翔泰苑”小区的总套数为552套，建筑面积为55721.89平方米。根据网上房地产的资料显示，该楼盘早在2006年6月30日就开盘，但此后被闵行房管部门收储作为经适房源，目前该楼盘内的552套房源状态显示均为可售。

　　当地房产中介人士透露，5号线开通之后，“翔泰苑”小区所在的颛桥板块的房价水平已经明显上涨，当前新盘房价基本在万元以上，如同样位于5号线北桥站附近的都市富苑于10月中旬开盘，推出359套住宅房源，均价在11000元／平方米左右，据网上房地产数据显示，截至12月8日，已经售出305套，剩余54套房源可售，累计住宅合同均价为10650元／平方米。“翔泰苑”小区的一位现场工作人员不愿向记者透露具体的房价，但他说，既然小区打出“经适房”的招牌，房价绝对比其他楼盘要实惠得多。

　　“博雅苑”虽然也属于闵行浦江镇板块，但当前周边在售公寓房源不多，根据网上公开的交易信息，周边如虹浦新城等，在2008年房价在6000元/平方米左右，而如今由于地铁开通，入住率增加，房价涨到8000-10000元/平方米。而靠近轨道交通8号线联航路站的浦江智汇园从今年下半年开盘以来一直是区域内的热销楼盘，房价水平已经达到14000元／平方米左右。一些购房者担心，随着周边配套的成熟，这个价格还将上涨。

　　而在“新凯家园”小区，工作人员告诉记者，整个小区共有超过4000套的房源，除了作为经济适用房的二期房源外，其已经入住的一期部分曾经是配套商品房。“新凯家园”一期房源虽入住尚不满5年，但当地居然“二手房”蔚然成市，在附近中介有这样的挂牌”一套六层楼中的四层房源，94平方米三室户报价68万元；另一套十四层小高层中的十二层房源，82平方米的两室两厅，报价55万元。算下来，单价略微超过7000元。

　　就附近的新房市场而言，今年以来的房价水平同样迅速上涨，而华润置地在今年9月份获得的一幅泗泾古楼路住宅用地，楼板价竟然高达10000元／平方米，更是引发了当地房价的新一轮上涨，5月份房价仅为7000元／平方米的同润山河小城，目前新推的公寓房价格已达13000元／平方米左右。

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　　首批经适房申购试点工作安排

　　考虑到试点区居民不熟悉经济适用住房的有关政策规定，申请购买经济适用住房也需要家庭内部协商，为方便试点区申请家庭了解政策、并有序参与申请审核工作，闵行、徐汇两区将在12月11日至17日开展政策咨询周。两试点区域三个经适房基地房源将按一房一价的原则，其基准售价将于政策咨询周内公布。政策咨询周结束后即18日起，闵行、徐汇两试点区将在各街道(乡、镇)社区事务受理服务中心，正式开始受理购房申请，受理期为一个月。经济适用住房试点阶段的房源供应方面，闵行区安排在该区“翔泰苑”小区；徐汇区安排在松江泗泾基地“新凯家园”小区和闵行浦江基地“博雅苑”小区。

　　晚报记者 杨冬 林莉莎