上海：后悔卖房不过户 反诉无据应履行

　　2007年9月，孙某与马某在某房地产中介公司的居间介绍下签订了《房屋买卖居间合同》，约定：孙某将其所有的本市A处房屋出售给马某，房屋的成交价为96万元；孙某应当于2007年10月10日前向马某交房；双方应当于2007年11月10日前与中介公司到房屋权属登记部门办理过户手续；双方均知晓孙某所卖房屋现没有产权证。

　　同日，孙某与马某又签订了《上海市房地产买卖合同》，马某当即将购房定金5万元支付给孙某；双方订立了补充协议，约定：马某愿意在孙某产权证明下发之前同其签订居间及买卖合同；孙某承诺在2007年10月30日前将房屋产权证明办理完毕。签订了上述合同和补充协议后，买方马某按约向孙某支付了房款，并已经实际入住所购房屋。

　　而孙某却觉得房子卖得有点亏，以自己长期生活在外地，不了解该房屋的市场价格，中介公司不让其有机会和充足的时间了解行情为由，认为受到中介公司和马某的欺诈，拒绝办理房产证。马某见合同无法继续履行，便起诉到法院，要求孙某继续履行合同，办理房产证，并配合办理房屋买卖相关事宜。

　　[评析]

　　依据《合同法》的规定，依法成立的合同受法律保护。孙某与马某签订的房屋买卖合同及居间合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同恪守履行各自的义务。孙某作为房屋权利人，理应在对欲售房屋的状况及市场价格仔细了解后，以严谨、审慎的态度签订房屋买卖合同。

　　现其以对中介机构的不信任和长期在外地生活，不了解该房屋的市场价格，中介公司不让其有机会和充足的时间了解行情为由，认为受到中介公司和马某欺诈为由要求撤销合同，与法无据，不应得到法院的采信。

　　孙某与马某签订买卖合同时，虽然该房屋尚未取得房屋产权证，但依据相关规定，孙某与马某就该房屋进行的买卖，非禁止交易关系，所涉及事项也不损害国家利益和社会利益，故孙某与马某所签房屋买卖合同有效。现马某已按约支付了房款，并已经实际入住所购房屋，孙某不协助马某办理房屋产权证，违反了合同义务，应承担相应的违约责任。