营业税调整 购房者与时间赛跑

　　快到而立之年的成都人戚先生这两天很着急，他看好了城南一套108平方米、80万元的二手房。用戚先生的话来说，他是在“和时间赛跑”。近期二手房营业税优惠终止，营业税免征时限由2年恢复到5年。交房不足2年的二手房现在只剩最后14个工作日了。

　　一旦过了时间的话，“房东肯定会把多余的税费加到房价里去，绝对不可能出现双方平摊多余费用，或者房东来承担的情况。”戚先生担心，时间上可能来不及，“有卖方解除银行按揭的时间，然后我过户，接着是我办理银行按揭的时间。”看上去，光这些手续，一个月都很难办下来。

　　浙江科威不动产品牌部总监王慧透露，一些刚好卡在这个时间点谈买卖的客户近期加快了动作。杭州市场许多卖家默默地把价格都调成了净价，这似乎更方便政策调整后随时调整价格。

　　王慧向记者表示，住房转让营业税征免时限恢复为5年，直接影响的是2到5年之间的物业，交易成本会增加。对于炒房客来说，一般都不止一套房，一套房子几万元到十几万的差价，加在一起还是比较大的数字。“2006年以后购置的物业在2010年交易均要承担全额营业税。”

　　王慧以杭州楼市的两个案例为主，给记者算了笔账。

　　如果是普通住宅：以朝晖二区的一套79平方米的房子为例，价格135万元(买进时75万元)2009年交易，满2年可享受免征。从2010年起，由于未满5年，所以要全额征收营业税，相差75600元（=1350000×5.6%）。

　　如果是非普通住宅：以春江花月的一套160平方米的房子为例，价格400万元，一手购入价228万元，2009年交易满2年，差额营业税96320元[=（4000000-2280000）×5.6%]，等到2010年期限更改后，也就是满2年不满5年，需缴营业税224000元（=4000000×5.6%），相差127680元。

　　“大户型的房子差价很明显，在双方僵持的情况下，有的房东就果断决定不卖而改租了。”王慧表示，她手上就有这样的客户，没有谈好买卖价格，所以就先不卖了，差额如果有十多万的话，也难怪有不少的购房者想在这个月跟时间赛跑。

　　不仅如此，之前市场上就一直有优惠政策取消的传闻，这也是直接导致大量购房者“紧急入场”的原因。像成都，最近两个月房价和成交量都有一定程度的增长。

　　上海房产研究评论专家顾海波表示，不能专为买房而买房，买房是一笔不小的投资，不能被这些因素所左右，对大部分百姓来说，还是要谨慎，不能说今天为了省税费，就赶紧拍板买一套未必十分满意的房子。

　　当然，二手房也不是唯一的选择，对戚先生来说亦是如此，“如果实在谈不拢，也赶不上办理手续的话，我准备接下来专攻一手房市场，省得烦心。”