二手营业税 优惠倒计时

　　对于资深二手炒客来说，按照往年的经验，金九银十本来是二手交易最旺盛的月份，但进入10月份却很反常，他们这帮炒家的精力不仅要放在过户上，还要赶紧找买家出货。

　　记者了解到，随着二手营业税优惠倒计时，作为佛山二手楼最活跃的顺德区，目前很多资深的投资客已经开始闻风而动，在政策还不明朗的时候，他们已经开始提前为自己做准备，以防备营业税优惠的停止。与此同时，二手营业税优惠取消，购房成本将增加5.5%，大部分普通购房者却没注意到，仍然蒙查查。

　　2年以内二手房源占40%

　　根据最新的数据显示，今年第三季度佛山五区共成交存量房8314套，其中顺德存量房成交5306套，占到佛山成交套数的64%。二手楼营业税优惠一旦取消，对顺德整个二手楼将影响很大，可能出现成交直线下降的现象。

　　据顺德天之龙地产副总经理李超棠介绍，目前顺德成交比较活跃的二手房，其中属于2年之内的对外销售的占到40%左右。如果按照9月份成交1877套二手房来算，就有近750套是属于不足2年对外销售的房源。“牵动如此大份额的市场，优惠政策一旦取消，对顺德二手楼市的影响将十分明显。”

　　投资客重点忙过户

　　二手营业税优惠取消，不仅对购房者有影响，目前对投资客的影响更明显。手上有多处房产的李先生最近又急又忙，因为他现在持有的不是房产证，而是多份公证书，要趁优惠截止前，给这些“无证”的房子过户。

　　据李先生透露，二手楼投资有一个行规，就是买卖的时候并没有真正的过户，只是去房产交易中心办一份公证书，而炒楼客就是所谓的受委托人，房产证还是属于原业主。只有等找到了真正的买主才过户。

　　“一进一出，不仅麻烦，而且要交很多税费，所以在购房的时候，我们都会和买家沟通好。”李先生告诉记者。

　　业内建议：自住购房者可考虑买房

　　记者在采访中了解到，大部分普通购房者并没有注意到这个优惠政策的取消，将对今后购房有什么影响。在中介购买二手房源，一般过户费都是由买方承担，一旦取消优惠，不足五年对外销售的二手房将增加5.5%的购房成本。

　　李超棠提醒，消费者以后购房要首先看清楚房子在原业主手中的年限，谈妥营业税费的价格由谁支付。同时，买二手楼自住的消费者可以考虑乘着优惠截止前，选到“心水”二手房的购房者应果断出手，节省部分营业税。