营业税优惠终止：购房者仔细算帐开始冷眼旁观

　　在二手房营业税优惠政策终止消息确定后，笔者12月14日走访北京市各区地方税务局发现，缴费大厅人头攒动，办理个人缴纳二手房契税业务的窗口前早已排起长队。市民李先生告诉笔者，他一大早就到了，结果前面还是排了10多个比他更早的市民。据工作人员介绍，11月中旬以来，每天来办理个人缴纳二手房契税业务的人数明显增加，较之前上涨了约66%。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，仅12月前10天北京二手房网上签约套数已经达14357套，其中住宅签约套数达到了13576套，相比创造网签历史纪录的11月同期8985套以及8557套，上涨幅度分别高达近60%及59%。

　　为节省成本加入年末购房大军

　　北京一房地产中介公司的统计数据显示，目前2至5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40.21%。营业税是目前税率最高的一项房产交易税，税率高达5.5%。近日，中介公司对于那些即将签约或已经签约的客户,都将交易日期提前,以免带来不必要的经济损失。

　　“营业税优惠政策终止让5年内二手房的交易成本增长了大约4倍，为了降低购房成本，那些已经签约或者打算签约的客户都要赶年底购房这趟"末班车"呢！”资深房产经纪人小张告诉笔者。他算了这样一笔账：以一套当前总价100万元、持有满2年未满5年的普通住宅为例，按照现行政策无需缴纳营业税，而政策调整后则需缴纳5.55万元的营业税及附加费。

　　“我那房啊，还没过户呢！想趁现在把税缴了，然后等贷款下来再过户。要是按新政策中介服务费加营业税差不多10万，还不如买新房。”刚刚缴完营业税的吴小姐说，之前虽然听说政策可能会变，但是还是抱有侥幸心理，现在消息确定了，就得在年底前把手续办了，不然多出来的5.5%税费成本就太高了。

　　在房屋供不应求的状态下，营业税主要由买方承担。而二手房一直属于卖方市场，基本上都是买房者承担税费，5.5%的税费转嫁到买方身上，对于一些经济实力不太强的人来说，增加的税费成本会加重购房负担。据房产经纪人小张介绍，目前大多数客户在整个交易流程中都先集中交税，以确保顺利挤上优惠“末班车”。

　　自住消费者仔细算账冷静观望

　　从走访的情况看，大部分赶优惠“末班车”的消费者是已经完成前期协商的准购买者，这部分消费者可以赶上优惠政策，因此比较着急。而大部分有购房意向的消费者基本持冷眼旁观、静观其变的态度。

　　“现在都14号了，要赶上"末班车"太难了，除非立马有合适的房子，不走贷款流程，直接付钱过户，不然等手续都办好怎么也得到明年了。”有购房计划的段宏说。

　　刚工作一年的小段本打算在家人的帮助下买个小套的二手房，最近得知优惠政策取消的消息后打算再等等。他认为，个人住房转让营业税征免时限的确定必然会对市场造成一定的影响,一项政策的出台往往会有其它辅助性政策的跟进，,所以没必要盲目跟风，索性再等等。

　　很多像段宏这样买房自住的消费者都表示：二手房营业税优惠政策终止，跟自己关系不大，虽然会提高交易成本，但也能遏制炒楼投资、减缓房价上涨速度，因此没必要恐慌。

　　在某外企工作的韩小姐也明确表示：“如果二手房主或者炒房的让我来背税费的黑锅，他们还是一味高价，我可不会去选择二手房，宁可多花点钱买新的，有二手房的首付和税费加中介费，都够付好一些的新房的首付了。而且二手房基本上连拿地加建筑加实际年限，都少了将近10年的使用期限了，况且房子还破得多。”

　　业内人士普遍认为，营业税政策改变影响较大的大多为投机性需求消费者，对于刚性需求的消费者来说，尽管有税费转嫁，但是对于其购房决策仍然没有太大影响。他们认为除了税收政策之外，银行贷款政策对二手房市场影响更大，“毕竟税费是一次性支付，而银行的贷款利息对购房者的影响是长期的。”

　　抑制房价需多管齐下

　　个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施意味着政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投机性购房。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“据我们了解，房价上涨快的地区，投机成分比较多，营业税政策的调整，能够对炒房起到挤出效应，这样一来就缓和供求关系，有助于平抑房价。”

　　国家发展和改革委员会主任张平12月9日在全国发展和改革工作会议上表示，从过去几年的经验来看，要使房价发生方向性转变，必须从供应上下功夫，增加普通商品房的供应，否则，起的作用都是暂时的。

　　某机构组织多家房地产中介公司对政策调整进行的调查显示，多数参与者认为影响房价的关键是投机性需求是否得到抑制。“如果该政策导致二手房的投机者无利可图，转而投向商品房，到时房价必然不会受到太大影响，甚至会上升。因此，政府要想调控房价，必须以组合拳的形式出击，单项政策较难实现目标。” (来源：工人日报)