营业税“二转五”郑州购房者抢搭“末班车”

　　近期，二手房无疑是市场的“宠儿”，受“12月31日后，二手房住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策的影响，不少购房者为了能赶上优惠政策的“末班车”，纷纷忙着看房、过户，各门店和交易大厅比平时都热闹许多。晚报记者王亚平

　　二手住宅交易量激增

　　“我们现在都很忙，客户量翻番，成交量也是激增。”上周日，桐柏路与中原路交会处一二手房门店工作人员如此说道，“很多以前看过房的客户这几天都有明确意向购买，这就是政策末班车效应。”

　　12月9日，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一明确表态激发了人们的购买热情，使得本来已经很热闹的二手房市场更加火热。

　　据11月份的郑房指数显示，郑州市市区住宅二手房共成交2857套(间)，达到今年的最高峰。二手房住宅均价为每平方米3437元，较上月每平方米降了38元。而有报道表示，在郑州，进入12月份以来，每天前去办理二手住宅过户手续的已经达到200套左右，比平时增加了两三倍。

　　“随着营业税"二转五"政策的临近，成交量又有明显上升，12月或现全年最高峰。”美华房产运营总监赵亮介绍说，“这个政策对卖方影响不大，因为交易税基本上都转嫁到买方身上，对于一套住房，5.5%的营业税是一笔不小的费用，所以大家才会赶末班车。”

　　买卖双方诚意十足

　　营业税政策公布后，中介的业务量和咨询量比前段时间有明显增大。“现在来买房和卖房的，都抱着很大的诚意，许多业主尽管表示不会降价，但还是会体现一定的灵活性，毕竟他们也知道，如果房子不能在12月份成功过户，元旦之后，买方绝对不会多拿出万余元来买房。”颍河路一中介门店销售人员坦言。

　　“我这套房子刚满两年，按照目前的政策还免营业税，当中介提醒说未满5年的二手房需缴纳1%的个人所得税时，我就很爽快地主动承担了这一税费，去年卖40万都没人过问，现在都卖到了46万。我很知足了。”卖家陈先生说这套房已于本周二顺利过户。

　　按照业内的习惯，所有的二手房税费一般都有买家承担，但是近期如陈先生这样愿意承担部分税费的卖家逐步增多，“万一营业税调整后，明年二手房市场交易冷淡，房子不好出手就麻烦了，所以趁现在促成交易做一些让步挺好的。”陈先生如此说道。

　　而据记者了解，由于二手房源情况不同，交易所需时间也不同。如有的没有按揭贷款，买房也是一次性付款，一天就可以完成过户；而有的房源本身有按揭，买房者也需要按揭，这种情况过户牵扯银行审批手续问题，则比较耗时。赶末班车效应的消费者需把准时间。

　　明年市场受影响不大

　　二手房市场年前的走势毋庸置疑是较为乐观的，那么年后会如何，市场会不会再现冷淡？

　　21世纪不动产郑州区域副总经理孙媛表示：“近期二手住宅的成交确有明显增加，受政策影响，12月份也可能会创造出全年最好的销售业绩，政策对两年内的房源成交会有一定影响，因为整个房地产市场形势都比较好，所以预计明年整个二手房成交应该会比较稳。”

　　“真正自住型需求的购房者，不会受营业税政策的影响。短期内可能有一些恐慌，随着不断咨询和对房地产市场发展的了解，他们会逐步适应政策并加以选择。”搜房二手房集团郑州公司运营总监王如合如此认为。

　　关于政策的预期影响，赵亮坦言，明年1、2月份应该会是购房者的一个心理过渡期，之后量价会渐稳。当下的12月份总成交量应当会比11月有10%左右的上涨。

　　也有专家表示，现在关于营业税的规定仅仅是说免征时限由2年恢复到5年，但并没有说明是按全额计征还是差额计征。如果全部按差额计征，那对二手房市场的影响和冲击则很有限，比较容易接受和适应；如果5年内全部按全额计征则影响和冲击较大。

　　该专家建议最好能2年内按全额计征，3~5年内按差额计征，这样可以使这项政策从“宽松”过渡到“不宽也不松”的“中性”，而不至于一下从“宽松”到“过严”，造成“一抓就死、一放就乱”的现象。 (来源：郑州晚报)