广州楼市区域2009年地王频现

　　即将逝去的2009年，对于广州楼市来说，是值得大书特书的一年。这一年，房价再创新高，地价再创新高，今年的广州楼市重演了2007年的疯狂。

　　2009年，广州的区域板块频现地王。6月10日，广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地，楼面均价每平方米高达15323元，成为该区

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• 科学城

　　10月29日，雅居乐地产竞得广州科学城KXC-F8-1-1地块，楼面均价每平方米高达7074元，创科学城区域地价新纪录。

　　12月10日，广州城建地产竞得大学城DS1202地块，楼面均价每平方米高达9503元，再次刷新该区域地价，早在2个月前，该地区每平方米7671元的地价就已让很多业内人士觉得不可思议。节节攀升的地价让人感觉到广州的地价没有最贵，只有更贵。

　　地产营销策划专家谢逸枫表示，在政府保增长的大背景下，由于银根放松，发展商普遍“不差钱，只差地”，因此上演了一出又一出的土地饕餮盛宴。“地王”具有楼市和房价风向标的作用，地王也是土地市场的“晴雨表”。地价推高房价，房价再刺激地价，已经成为恶性循环。楼市泡沫一旦破裂，有可能会将刚刚站稳的中国经济拖入泥淖，因此不能不引起重视。例如，2007年广州诞生了27个区域地王，最后九成以上都是晒太阳。

　　“地王”信息的释放，无论真假都影响着潜在买方的谈判心理，会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧，不利于正常市场价格的形成。但凡地王一出，周边的开发商或多或少都会借着地王造势，或提价、或促销，高价土地刺激楼价上涨效应，屡试不爽。以广州珠江新城为例，“新地王”问世后，珠江新城楼价应声上涨，不到半年，涨幅就超过了20%，如今该区域的楼盘均价超过2.5万元/平方米。

　　“地王”频生，将对广州楼市产生什么样的后果？广州地产专家赵卓文认为，这将导致楼市呈现寡头竞争的格局。广州今年出让的住宅用地中，73%的用地面积被地产寡头收入囊中，小开发商几乎一无所获。愈演愈烈的土地垄断，更利于开发商今后对供应量的控制，形成更高程度的市场垄断，买方地位将会进一步弱化。由于越高档的产品越能产生高额利润，导致这些发展商将倾向于开发高档商品房，造成中低档产品的空间将受到更大挤压，结果就是房子面积越来越大，装修越来越奢华，越来越多的市民只能望房兴叹。

　　尽管今年与2007年都是频现地王，但如果将两年的地王相比较，有何不同？

　　广州满堂红研究部经理周峰表示，2007年，广州的地王大多在市中心区，由于如今中心区可供大面积开发的地块越来越少，发展商只能移师近郊角逐，以往不被开发企业看好的板块，现在都成为众多品牌企业争抢的“香饽饽”。

　　2007年，广州的地王遍地开花，一共出了27个地王，今年则主要集中在珠江新城、大学城、科学城、亚运城等有概念可供炒作的地块上。再者，2007年的地王大多是民企唱主角，今年是国企尽领风骚，像广州城建地产，角逐地王，一掷万金，豪气干云。一些小的民营地产公司只好转投国内的二三线城市。国企疯狂谋取地王无疑将进一步加剧房地产行业的过剩生产能力，直接导致地价过高，增加开发成本，从而将房价推上临危高点。