广州亚运城地块拍出255亿成新地王 民企军团夺标

　　被称为“中国第一拍”的广州亚运城于今天下午3点正式开拍，最终，富力雅居乐碧桂园联合体以255亿元竞得该地块，成为今年以来总价最高的“地王”。此次拍卖是国家五部委提高开发商拿地首付之后，土地市场拍卖的第一块地，因此备受市场关注。

　　广州亚运城地 块拍卖底价高达165亿元，另外还需要缴纳20亿元保证金。由于项目规模庞大以及价格的高昂，大型房地产企业纷纷选择联合竞拍。其中包括保利、万科、中海组成的国企联合体，富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体，以及央企中信。据悉，保利地产总经理宋光菊、中信地产华南区总经理刘裕兴、雅居乐副总裁梁正坚、富力地产集团执行董事吕劲等地产大腕悉数到场，亲自操刀拍卖。本次拍地共计举牌44次，由富力雅居乐碧桂园联合体以及保利万科中海联合体两家竞争，中信地产始终未举牌。

　　此前已有多位专家表示，亚运城项目由任何一个开发商独立运作都会比较吃力，因为总价高，开发成本高，项目风险也会高，首期就要付将近70亿元，“若把全部身家都投进去，风险太大，因此，最优的选择应该是联合经营。”因此，业内普遍看好国企联队或者民企联队，同时，业界认为国企联队更有实力。保利联合体都是央企或央企控股企业，而富力联合体则是清一色的民营开发商。因此，这场争夺战更像是国企和民企的对决。据此前的相关调查显示，保利联合体成夺标热门，成交价被锁定在200亿元以下。业内人士认为，如是200亿元左右卖出，房价估计要在1.2～1.6万元/平方米左右。

　　该地块占地面积达263.952万平方米，比广州一年土地出让总量还多，是名副其实的“巨无霸”，比深圳蛇口一级广州华南板块大。总建筑面积438万平方米，商业建筑面积20.76万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。目前，已建成物业约106.65万平方米，将于亚运会召开前投入使用。

　　据悉，这次拍卖不仅要交20亿元的竞买保证金，而且竞得开发商还得在拍得土地后三天内缴纳40%的首期地价款，即便以165亿元的底价计算，也高达66亿元。另外，在一年后还必然再筹集99亿元资金用于支付亚运城出让金。

　　目前，亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。按3767元/平方米的起拍地价，预计亚运城会卖到1万元/平方米左右。

　　亚运城一共包括24幅独立地块建设公共配套设施，包括6幅幼儿园用地、4幅小学用地、3幅中学用地和公共绿地等。这些配套用地必须和开发商买下的住宅用地同步搭配建设并无偿移交给相关政府部门。

　　此外，广州市国土房管局制定的出让合同样本特别明确，开发商须在4块居住组团范围内提供266套、约8000m2房屋作为教师用房，并在2011年9月1日前销售给市教育局，销售价格按照该时点同一地段住宅市场价格的70%计算。合同约定，亚运城已建成物业中的所有中小学、幼儿园均由教育部门接管。

　　目前，亚运城三大村已进入机电安装及室内装修阶段，脚手架将在元旦前“卸任”，亚运城综合体育馆、沙滩排球场、主媒体中心等配套建筑设施施工已经结构封顶，亚运公园等绿化工程已于10月下旬开始进场施工。按计划，2010年6月，亚运城所有建设工程（综合体育馆除外）将全面完工，并移交亚组委投入试运行。