新住房政策抑制房产投机客 二手房交易日超200套

　　“从明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限将由2年恢复到5年”。二手房营业税优惠政策终止，加上“明年二套房首付比例拟提高至五成”的传言，郑州二手楼市这段时间特别火爆。

　　昨天下午，记者在郑州市房管局办事大厅(西区)看到，办理二手房过户的市民特别多，不少窗口前都排起了长龙。几乎每一套房产办理过户到场的当事人都超过3人，原本地方就小的大厅更显拥挤不堪。

　　郑州市房管局的统计数据显示，进入12月以来，在郑州市房管局办事大厅交易备案的二手房平均每天在200套以上，是11月份每天成交量的一倍多，比今年其他月份的数据更是高出了3~4倍。“这种现象是典型的"末班车效应"，预计将一直持续到今年12月31日优惠政策终止之日。”郑州市房管局有关负责人说。

　　为了应对二手房交易的“末班车效应”，郑州市房管局昨天决定，把西区办事大厅的服务窗口由原来的7个增至14个，且周六不休息；东区办事大厅的14个窗口仍然使用，满足市民需求。同时，在12月31日优惠政策终止最后一天，房管局办事大厅将根据现场情况，适当延长办公时间，或者对到下班时间但还没受理的二手房交易者，采取先排号事后办理的方法，争取让前来过户的市民都满意。

　　根据以往政策，从今年1月到12月31日期间，“房龄”在2年以上的二手房，都免征营业税；而在此前，只有5年以上的才免征营业税。明年1月1日起将实施的新政中个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，对楼市将产生哪些影响？

　　业内人士分析认为，新政会增加二手房的交易成本，但由于国家鼓励自住消费的延续性未变，因此对楼市的整体影响不大。不过，由于目前市场是买家承担营业税，二手房购买成本增加，有可能导致首次置业者流向一手楼市场，会使投资客、特别是投机投资客，对政府的各种住房优惠政策和其他住房信息失去信心，从而抑制房产投资和投机行为，对稳定房价、维持楼市的健康发展起到积极作用。