来源：中国资本证券网-证券日报
作者：王 峥
□ 本报记者 王 峥
2009年的中国土地市场，一个叫“地王”的词语刺痛着人们的耳膜。而“地王”抬高房价、面粉贵过面包价的状况也让人们对“地王”恶评如潮。况且今年的“地王”与往年还有一个最大的不同：至少一半以上的“地王”被有央企背景的房
对于央企如此插足地产市场，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为：“央企争抢地王不但推高了地价，而且还会对民营房企与大众产生一种暗示作用，那就是土地和房价还会继续上涨的预期。这样民企也就参与到了地王争夺战中，进一步抬高地价。有央企背景的房地产公司拿地通常不顾成本，即使最后卖不出去，也可以通过一些方式卖给自己的母公司。而这种不顾成本的抢购行为显然扰乱了房地产市场的正常秩序。”
杨少锋甚至认为，今年如此高的土地拍卖价格已经产生了非常大的泡沫，而明年土地市场的这个泡沫很可能就会破裂。
“根据我参加的一些部门会议了解到的情况，中央已经确定明年要加大治理囤地的力度，控制央企争抢地王，土地市场的走势将趋于平稳。”
市场回暖 “地王”身影频频出现
人们常说，冬天来了，春天还会远吗？而随着地产行业寒冬的终结，地产商们期盼已久春天终于到来了。也就在这个时候，消失一年之久的地王身影又开始悄悄的浮现在人们眼前。
5月13日的上海，A股上市公司绿地集团经过激烈竞拍，以12亿元的总价格将上海徐汇区斜土街道107街坊收入囊中，拉开了今年的“地王”大幕。几天之后的5月21日，富力地产在北京的土地拍卖会上，以10.22亿的价格拿下广渠门外10号地块，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。
如果说5月的“地王”还是偶露峥嵘没有引发人们注意，那么6月的“地王”们则赚足了人们的眼球。
期间，中央的经济会议表示将继续落实适度宽松的货币政策，而国务院还在5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。
当时就有分析人士指出，资本金比例的松动，实际上是对开发商最为“对症下药”的“拯救”，自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。而从结果来看，这些政策的出台确实是给各大房企的一针强心剂。
央企疯抢 “地王”的时代
在两家不知名的公司拿下北京两处“地王”后，另一个在后来引发非常大争议的问题开始出现，即央企争抢“地王”。其中成都中泽置业、中化方兴分别为中国电子信息产业集团与中化集团下属的子公司。而中化方兴拿下广渠路15号地，也预示着央企积极拿地序幕的开启。
虽然，国土资源部在8月24日和9月1日一周内连发两文表示要从重治理开发商囤地 。但严查囤地的信号并没有浇灭地产商与央企拿地的热情。
而进入12月以来，虽然中央经济会议结束后，针对房地产市场过热打出的一套组合拳，但地产商拿地的热情却并未消退。其中明年土地首付款提高到50%的要求更是刺激开发商在该政策落地前充分利用现在宽裕的资金，土地市场再次掀起抢购高潮。12月3日中建国际联合保利兴分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地，远东新地也以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467%。
明年央企或退出“地王”之争
不过，央企在下半年疯抢地王的现象在年末貌似出现了一丝松动。11月以来，央企争当“地王”的现象明显减少。其中在被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块，由保利、万科、中海组成的国企联合体与富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体不期而遇，结果经过几番争夺，在年内市场上几乎战无不胜的央企们最终缴械投降，富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体则以总价255亿元的天价取得中国新“地王”的开发权。
不过，对于这次央企没有竞拍成功，一位信托公司的负责人告诉记者，上级对今年央企疯抢“地王”的现象已经不甚满意，这次广州亚运城地块竞拍前就已经给各大央企打过招呼，要求他们慎重行事，不要再充当“地王”。
而如果此事为真的话，那么明年的土地市场肯定将不会出现今年这么疯狂的局面，土地的价格也将趋于平稳，对于房地产行业的发展无疑不是一件好事。
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