打破房贷“返点”潜规则

　　去年下半年，深圳银行业率先打破房贷“返点”潜规则。昨日，记者从知情人士获悉，中国银行业协会日前已经出台了相关自律公约，要求从今年1月1日起，各会员银行在开展房屋按揭贷款时加强自律，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务 介绍的“返点”费用。

　　记者了解到，深圳20多家银行联合拒绝向中介支付“返点费”，已影响现有按揭公司的生存来源。深圳一按揭贷款公司老总称，深圳有数十家依靠银行“返点”生存的按揭公司，其中规模相对较大的有3、4家。受银行停止“返点”影响，目前有几家小按揭贷款公司已经出现经营困难。大部分贷款公司还在坚持，以期望能出台规范管理文件而不是完全取消房贷返点。“按揭业务与房产中介业务有所不同，我们能为银行做一些基础性工作，帮银行节约不少人力成本。希望将来能出台政策规范这个市场，使按揭业能成为一个行业。”该负责人称。此前，加拿大注册按揭专家贺金凌也建议，要规范国内住房金融市场，逐步将按揭中介业务纳入银监会的监管范围。

　　目前，国内大部分市民买卖二手房时都要通过中介。随着二手楼买卖的增加，二手楼个人按揭贷款业务也逐渐增大。为了增加业务份额，大部分银行与地产中介合作，中介机构推荐客户，银行会按照个人按揭贷款金额的一定比例向地产中介支付佣金，这部分佣金也称为“返点”。“返点”问题虽然各家银行都不愿摆在桌面上谈，但已成为房贷市场潜规则。随着银行房贷市场竞争日趋激烈，“返点”费率不断攀升，引发银行间恶性竞争。

　　去年9月份，在深圳开业的20余家国内银行共同签订了《深圳市国内银行业住房按揭贷款业务自律公约》，承诺“在办理二手房按揭贷款业务过程中，不以任何形式向地产中介或其代理机构或个人支付佣金以获取业务来源”。