沪二手房交易趋冷租赁活跃

　　本月成交量降幅在2-3成

　　东方早报记者 朱楠

　　前期出台的多项楼市调控政策还未彻底消化，国务院“国十一条”又接踵而至，这无疑使以淡季开局的2010年楼市更加迷雾重重。记者昨日从上海中原获知，昨天上午，二套房首付至少四成的政策出台后，尽管门店内咨询电话量激增，但有些门店竟无上门客。

　　昨天一早，上海中原曹杨分行业务员小陈就接到近5组客户的电话咨询。“这5组客户都是改善型需求，对于怎样确定改善性房贷政策特别关心。”小陈告诉记者。同时，一些主营中端房源的中原门店电话咨询量也直线上扬，较同期增加近2成。上海普陀西区区域总监吴天昊表示，中环周边二手次新房一般是改善型购房者的关注目标，而此次新政强调了二套房首付不低于4成，这些区域成交量或将受到显著影响。

　　买卖遇冷的同时，租赁市场却暗自活跃。中原旗下门店反映，1月租赁市场一反常态，租赁成交量有所上扬，幅度在2成左右，租金价格较去年12月份持平，与去年11月份相比略有下降。

　　吴天昊表示，原本1-2月份均为租赁淡市，基本多数客户会选择在春节后租房，但今年却有所不同，一方面租金价格有所回落，另一方面原本有意买房客户均暂缓计划，改购为租。加之不少客户担心年后租赁需求激增，好房源紧缺导致价格上扬，故赶在年前成交。其中，大学生毕业租房、新上海人租房占租房人群的7成左右。

　　上海中原地产副总经理陈宇珏分析，受前期政策影响，1月二手房买卖成交量或将较去年12月份相比萎缩，下跌幅度在2-3成左右。尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较去年12月有所放缓。随着此次政策效应的进一步加剧，2010年二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望。