上月房价 最后的疯狂

　　“强弩之末，矢不能穿鲁缟”。

　　1月14日，国家发改委、国家统计局调查显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭看到这个数据后，第一时间就给记者发来邮件，开头直截了当——“12月份房价，最后的疯狂”。

　　2009年12月的房价正是“强弩之末”。

　　由于2008年12月基数较低，导致2009年12月房价同比上涨7.8%的涨幅看起来有些惊人。2008年全年，房价涨幅才7.6%。从环比来看，2009年12月房价环比上涨1.5%，也创了2007年6月以来房价环比涨幅最高纪录。

　　无论同比数据，还是环比数据，都总结出一句话：2009年12月的房价，是2年以来涨幅最高的。

　　但是，分析2009年12月的房屋交易结构可以发现，新房价格上涨对房价的贡献远远超过二手房，这一方面是开发商不缺钱、不降价的因素；而另一方面，2009年12月份恰好是一系列优惠购房政策到期的节点，恐慌性购房占据了市场需求的主要份额。本来房屋就供不应求，大家都认为年末是出手好时机，房价自然要涨上去。

　　今年1月份的数据，或许将比2009年12月份的数据更能代表未来的走势。实际情况却是，一线城市一些楼盘已经开始暗自降价。

　　北京西南四环有一处某国企开发的楼盘，其有4栋板楼，却只开放一栋，号称其他三栋被团购出去了。结果，100多套房子，排了3000多个号。“紧俏”和“没房”成了这个楼盘销售员对客户说得最多的词。

　　可是就是这个楼盘，不到1个月的时间里，却出现了不同的情况。在“国11条”出台后，该楼盘很多没有买到房子的客户又陆续接到销售人员的电话，说是有2-3套房子，“很短时间，马上来就有”。

　　有的客户开始质疑这个楼盘到底有没有房源。他们排号的时候说售价是1.9万左右，此前据说以1.7万-1.8万元/平方米的内部价格销售，如今又陆续出现的房源，叫价1.96万元/平方米。如果有炒家在出手，一套100平方米的房子，就可以赚10万-20万元。

　　而这样的情况，在北京并不鲜见。当然，目前只是少数的炒房者在出货，还未到2008年那种恐慌性抛售的地步。不过，也可以将这种情况理解为，房价快速上涨到了“强弩之末”的阶段。

　　但是，房价上涨到了“强弩之末”，是否意味着房价一定会下降呢？

　　近期国家有关部门的政策力度很大，而且效果陆续呈现。地方政府在强大的政策压力下，也开始做一些稳定房价的工作。但是，还有几个不利于房价回调的因素存在。

　　其一就是宏观经济形势尚未明朗，如果出现较明显的通货膨胀，房价仍会上涨；其二是开发商手中有大量现金，需要更严格的金融调控，才能迫使开发商降价促销；其三是市场上一些炒房投机因素仍然存在。

　　除了炒房客的积极热情外，更需要关注一些房地产中介机构为开发商炒高房价推波助澜。例如，某知名房地产网站为了商业利益，帮开发商“排号”、“囤客”、“蓄水”。在帮开发商大赚的同时，自己也赚得盆满钵满，而建委部门对其却没有监管权。

　　有接近住建部的人士透露，对于打击炒房囤房，相关部门没有足够的人手应付。2009年，住建部还帮助北京市解决了30多个楼盘囤房捂盘的问题，而北京以外的城市则鞭长莫及，只能靠多部门的联合检查，以及地方政府和地方建设部门的自查力度。

　　上述接近住建部的人士说，加大房地产中介监管，绝非只是查查二手房中介和销售公司，现在已经是网络时代，很多创新的炒房、炒号方式也让监管部门防不胜防。

　　因此，避免房价泡沫带来的崩盘性风险，需要各个相关部委共同努力，抓住当前“强弩之末”的时机，扭转房价一边倒的局势。

　　做这个事情，错过了2010年的上半年，难度会更大。