去年房价涨幅创15年新高

　　上月楼市成交井喷遭质疑

　　房地产市场

　　备受市场关注的2009年房地产市场运行报告昨日正式发布。

　　报告显示，2009年，全国商品房销售面积超过9亿平方米，同比增长四成。销售额达到4.4万亿元，同比增长接近八成。

　　本报讯 （记者张忠安）国家统计局19日发布的《2009年全国房地产市场运行情况》报告称，2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年左右最大的。

　　2009年12月份全国商品成交量达到18510万平方米，环比11月份的8834万平方米，增长了209.53%。超过6月份9465万平方米的巅峰，成为去年成交量最大的月份。

　　东海证券房地产行业分析师桂长元表示，去年12月份全国楼市成交量增长主要是新房的供应量出现增加，另外就是政策预期的变化也导致成交增加。

　　也有市场人士认为，增长超过200%确实让人难以置信。“我对此有点怀疑！”不过，中原地产市场总监李粤湘对记者表示，从全国来看，12月份成交猛增同开发商年底集中“递件”有关。

　　两成银行信贷进入一手楼市

　　2009年宽松的货币信贷政策，以及银行超大规模的房贷，被看作是房价一路飙升的重要幕后推手。最新的数据显示，2009年全年有超过两成的金融机构贷款流入了房地产。

　　某开发商市场销售总监姜先生对记者表示，这可能是去年年底银行并没有收紧信贷，反而是突击放贷。从目前来看，随着银根收紧，预计今年进入房地产领域的信贷规模可能会在1.5万亿元左右。

　　杨红旭认为，开发商的资金充裕主要得力于销售资金回笼，其次是信贷。短期内，开发商确实不差钱，也不会很快降价。但随着成交量的下滑和房地产开发贷款的紧缩，预计下半年很多开发商的资金链会重新紧张。而部分有预见的开发商在上半年就会降价促销。 （张忠安）

　　数据

　　统计局调查数据显示，2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；另外，2009年全国个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。这也就是说整个2009年，流通房地产领域的信贷数量为1.97万亿元，比2008年多出将近一个亿。算下来，仅一手楼市的信贷量就占去年总信贷规模的20.54%。