一线城市二手楼泡沫巨大

　　一周民调：一线城市二手楼泡沫巨大

　　作者 田桐

　　《福布斯》杂志将中国楼市列为全球第二大泡沫。而按房价收入比计，上海房价已经是东京房价的8倍。有评论认为，楼市已到击鼓传花游戏的尾声，只要具备一定条件，泡沫就会破灭。

　　国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国十一条）发布近两周以来，尚未有实施细则出台，楼市暂时处于一个政策真空期。一线城市新楼盘继续高速增长态势，有的城市上涨幅度高达20%以上。而二手楼市则成交量大幅下滑。

　　统计数据显示，进入2010年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的总成交量环比下跌了20%以上，其余五个重点城市的成交总量下跌了44%，其中成都跌幅更是达到了97%。“一线城市二手楼成交量全线崩溃，市场陷入僵局”这类标题的报道频频见诸媒体。而更为耸人听闻的说法则是：国十一条导致二手房价崩溃。

　　然而，成交量的崩溃，并不等于二手房价崩溃。就目前的形势看，二手房价位于高点，上涨后继乏力；楼市处于销售淡季；买家观望等待；以及房龄为2-5年二手房抢在新政策实施前突击上市等综合因素，仅仅是吹来的高烧二手楼市的一股微风。

　　在新浪网2009年12月30日公布的一项网络调查显示，在“2010北京二手房市场如何走向”环节中，有35.7%的人认为二手房行情会继续快速上涨。选择“回到平稳状态”和“下滑”的网友分别占25%和22.6%。有超过50%的网友表示不计划在2010年购买二手房。说明二手房楼价高企虽然影响到消费者购房计划。但选择“计划购买”的仍占35.8%，楼市刚性需求依然存在。

　　搜狐网的一项调查显示，90%的人认为目前的二手房价格太高，只有45%的人认为调控政策会导致今年楼市下降。可见2009年一年间房价高歌猛进，现在惯性犹存，公众对楼市降温和楼价下降的期望值并不高。

　　新民网的一个近千网民参与投票的网络调查中，70%的人认为二手房营业税免征时限恢复为5年这一政策“调控力度太弱，很难挤掉楼市泡沫”，25%的人认为，无其他政策配合，楼价今年还将继续上涨。在另一项2353人投票的调查中显示，45%的人认为，稳定楼市的办法是对二套房和大户型征收高额物业税，34%的人认为要打击开发商抄地捂盘。该调查设计选项时，未把土地资源的唯一供应商政府列入。

　　在网络民意调查数据之外，业界看好楼市前景，认为二手楼市崩溃预期，只是公众的一厢情愿。楼价将持续上涨的观点依然是主流。广东省房协会长蔡穗声最近在广州的一个公众论坛上的观点，就颇具代表性。他认为楼市既然是一个政策市，就不能只研究供求关系。他预言，未来30年房价都将是一个向上的趋势。

　　然而，楼市泡沫严重，投机盛行，也是事实。《福布斯》杂志将中国楼市列为全球第二大泡沫。而按房价收入比计，上海房价已经是东京房价的8倍。有评论认为，楼市已到击鼓传花游戏的尾声，只要具备以下条件，泡沫就会破灭。其一是当中央政府开始启动财政制度改革，以提高地方政府非土地财政收入的比重时，房地产价格就可能持续下行。其二，过度依赖投资的增长模式难以为继之日，就是楼市泡沫破灭之时。其三，大量炒房者找不到下家，而房价涨势最为凌厉之时，就意味着击鼓传花游戏结束，房地产泡沫破灭在即。