来源：法制晚报
本报统计20个城市 深圳2009年底均价最高 近20000元/平方米 涨幅高达73%——
约七成城市房价涨幅超两成
2009年已经过去，但留给购房者和房产投资者的记忆却没画上句号。
对投资者来说，过去一年“收获”颇丰，手中的房子日涨几万已是司空见惯，对购房者
本报今天用三个版盘点2009年全国的房价，并对房价飙涨原因进行探寻。
2009年房价到底涨了多少？本报记者挑选了20个一线和二线城市，统计它们2009年年初的住房成交均价和年底的价格，发现涨幅最高的是深圳，高达73%，基本代表了一线城市的价格走势。
另外，根据本报对20个城市的统计，涨幅在20%以上的城市，约占七成。
涨幅70%以上
深圳涨幅 竟达到73%
记者从深圳市规划和国土资源委员会得到权威数据显示，2009年11月，深圳商品房房价均值达到了每平方米19124元，直逼20000元大关，较2009年1月份均价11034元涨幅达到73%；2009年1月至11月，北京商品房房价均值涨幅也达71%。
根据深圳国土房管部门的统计，2009年1至3月，深圳房价都在1.1万元/平方米的水平上徘徊，2月份，深圳新房成交面积为48.84万平方米，同比上升580.24%。4月和5月，深圳房价就蹿升到1.2万元/平方米的水平。
6月、7月，深圳房价进一步上扬，达到1.4万元/平方米的水平。8月深圳房价达到18830元/平方米，创下了最高纪录。9月、10月深圳房价逼近2万元大关。
从2009年全年看，2月份是北京市房地产市场的第一个低谷，10月份再次大幅度回落，出现第二个低谷，“金九银十”也夭折，但是随着经济复苏的带动和政策的引导，年底11月和12月份，再次冲高，并且在12月份创造了交易的新高点。
现象
房价上涨太快
广告单来不及换
据《南方日报》报道，在深圳宝安工作4年的小王从2008年底开始就物色房子，不过2009年房价几个月的涨幅让他大跌眼镜：“原来看的八九千元一平方米的房子，现在竟然涨到一万多了！”小王说，房价这么涨下去，他就不打算买房了。
记者在宝安前进路一家二手房中介看到，该中介橱窗发布的二手房信息有些房价并不是很高，但一名置业顾问告诉记者：“这是一个月前贴的广告，现在房价涨得比较快，还来不及更换呢。”
分析
2008年基础上的反弹
一线城市中，除去保障性住房因素，2009年实际商品房价涨幅最快的为深圳市，1月与11月前后对比达73%，北京第二，为71%。
原华本地产机构新闻总监董成竹接受本报记者采访时表示，其中原因有两点，一是深圳房价2008年跌幅较大，刚性购买力有所限制，到了2009年充分释放，加之投机性购房增多，导致房价迅速反弹。
二是深圳、北京等一线城市，高端物业较多，成为投资者追逐的市场，因此泡沫较大。而广州市由于政府调控力度较大，前期房价下跌幅度较小，2009年房价涨幅不大。
出镜专家
●曹建海
中国社科院研究员
●徐逢贤
中国社会科学院区域经济研究专家、经济学家
涨幅20%—69%
二线城市 涨幅最高达61%
据数据分析，二线城市厦门2009年房价均值涨幅最高，均价从2009年1月的6522元每平方米涨到了11月份的10508元每平方米，涨幅高达61%，而且这里面包括政策房。南昌次之，涨幅同期高达56%，苏州、无锡、郑州、沈阳、成都、西安等城市2009年的房价均值涨幅也都高于20%。
从2002年开始，厦门房价“步步高升”，2005年开始加速，保持近30%的年增速，2007年更高达35%，2008年在部分大城市房价回落的情况下，依然上涨超过10%，达近万元每平方米。按统计局系统的商品住宅价格，厦门房价继深圳和北京之后，在全国排第三高，超过上海和广州。
2009年1-11月，成都楼市共实现商品房销售面积1420.73万平方米，超过2007年全年1202.73万平方米的成交业绩；主城区土地成交3199亩，较2007年全年5691亩的成交面积下降43.8%。品牌开发商争做“地主”，地价一步步被推高，房价随之猛涨。
现象
价钱没看清 就签合同了
据《经济半小时》报道，2009年11月28日，星期六的早晨，当很多人还在睡梦中的时候，位于成都市锦江区的牛沙路已经热闹起来。
这天是这个叫做镏金岁月楼盘开盘的日子，上午不到8点，购房者就已经排起了长龙，浩浩荡荡的队伍一眼望不到边。而在签到处，还有购房者赶来。
下午5点，记者碰到一家三口，他们办理完最后一道购房手续。
他们告诉记者：“价钱都没看清楚就签了，不签就来不及了。就好像打仗一样，还得托关系。心里不踏实，睡不踏实，因为好像订的有三四百人，然而出来的房源只有100到200套。”
分析
一线城市飙涨 诱发二线“欲望”
中国社科院研究员曹建海接受本报记者采访时直言，2009年因为货币信贷政策过于宽松，房地产所谓的“救市政策”也是具有整体性，普遍性，因此就导致全国房价上涨具有普遍性，不仅仅是在一线城市，二线城市也跟着普涨。因此泡沫是全局性的，不是局部性的。
他还表示，一线城市房价的疯涨诱发了二线城市开发商的贪婪欲望，厦门、南昌、苏州、无锡、武汉等二线城市大有向一线看齐的意思。
中国社会科学院区域经济研究专家、经济学家徐逢贤接受法晚记者采访时表示：“从区域经济的角度来讲，国家批准了闽粤赣经济合作区，而且要和台湾等地加强经济文化交流合作。经济合作以后人员来往，资金的来往加快，这促进了南昌地区房价的上涨。每一个经济合作区要开发旅游业，这增加了当地房子的附加值。”
涨幅20%以下
涨幅在10%-20%间就等于没涨
数据显示，在消费能力较低的城市，1—11月房价涨幅也在10%以上，2009年1月重庆房子的均价在3934元每平方米，11月均价已飙高到了4675元，涨幅达19%，杭州同期的涨幅和重庆持平，天津、东莞都是12%，长沙11%。一些人认为，涨幅在10%~20%间就等于没涨。
从2009年重庆主城区区域成交量分布来看，“三北一南”区域依旧是成交热点区域，四区占总成交量58.06%，其中南岸区成交量最大，位居各区之首，成交465.56万平方米，占总量19.11%，渝北区、江北区、北部新区分别成交358.81万平方米、296.24万平方米和293.48万平方米。
目前重庆南滨路上在售楼盘大多销售价格每平方米已经过万元，江景房的销售价格普遍在16000元/平方米左右，个别楼盘江景房甚至高达近两万元每平方米。
现象
年初看中的房子 年底买不起
据《重庆晨报》报道，购房者吴帅在重庆南岸区一家外语培训机构上班，每个月3000多元的收入在朋友圈中不算低，但提起买房，他依旧摇头。
他说：“好不容易基金赚了10％，11月底我兴冲冲地把年初购买的基金都卖了，又跟双方父母磨了20万。可等我们真揣着30万开始看房子时，却发现年初看中的房子，现在怎么都买不起了！”
“2010年，我想买一套出行方便的房子，最好是附近有超市和小学。”吴帅说，自己的愿望很简单，希望明年国家的调控政策能起到作用，让像他一样的年轻人也能有个窝。
分析
开盘多是涨幅较小的原因
曹建海告诉记者：“比如东莞，2009年我去了，这个城市的新开楼盘非常多，天津也是一样。”另外，长沙的房价比邻近的武汉、南昌明显偏低，在2009年省会城市房价涨幅中，长沙也表现“平平”。
曹建海认为，长沙近两年房价也与全国其他城市一样总体上涨， 但泡沫成分较低。原因主要是两个方面：一是土地供应量大，房源多。未来长沙周边可用土地比较多，再加上棚户区拆迁改造，可建房土地增多。
二是集资房比较多，从而拉低平均价格。除此，长沙整体工资偏低，工业经济总体不发达，导致了长沙投机炒房的人相对较少。
曹建海同时表示，长沙的房价慢慢在向同类城市靠拢，总体上扬是必然。
徐逢贤对长沙地区房价涨幅不大从区域经济的角度给出了自己的观点：“2008年中央批准了以长沙为核心的城市中心区，那么作为城市中心区要带动西南部地区的发展。虽然长沙是省会城市，流动人口相比一线城市较少，但房价的上涨不能和大城市去比。” 文/温如军
20个典型城市房价2009年涨幅对比
城市
深圳
涨幅 1月均价 11月均价
北京
71% 10403 17813
厦门
61% 6522 10508
南昌
56% 3516 5490
苏州
41% 6181 8701
无锡
34% 5233 6987
福州
29% 6619 8512
广州
28% 8014 10282
上海
26% 14410
大连
25% 7863 9805
郑州
24% 3908 4850
沈阳
23% 3301 4063
成都
21% 5300 6400
西安
20% 4250 5104
杭州
19% 12886 15339
重庆
19% 3934 4675
武汉
17% 5259 6174
东莞
12% 6193 6941
天津
12% 6984 7834
长沙
11% 3832 4263
︵单位元/平方米︶
注左侧资料来源于各地主流媒体如有出入请以当地房管部门的数据为
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