新房半个月成交环比跌52.6% 上海楼市降温

　　CBN记者　唐文祺

　　从高点跌落至低谷，需要多少时间？迈入2010年之后，短短15天内，上海楼市的新房成交量跌幅高达111%。这一迅速冷却的速度，创下了楼市之最。

　　新房成交环比跌幅创纪录

　　2009年的火热态势并未在新一年中得以持续。汇集而来的1月数据逐渐表明，2010年开端的楼市反应已现冷却。中国房地产指数系统提供的数据显示，在1月11日至17日一周时间内，上海住宅市场成交3004套，环比微幅下跌1.41%，但成交均价有10.56%的环比跌幅，至12158元/平方米。

　　“虽然每年1月份属于楼市传统淡季，但今年冷却的感觉实在太明显了。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。他向《第一财经日报》记者提供的数据“道”出了这一趋势，2010年1月2日至17日的15天中，上海新房成交36万平方米，与去年12月16日至31日的15天76万平方米的成交量相比，环比下跌了52.6%。

　　如果将过去几年来，每年1月2日至17日的15天成交数据，与前一年12月下半旬作比较，便可看出这一纪录相当惊人。2009年1月同期的环比跌幅为23%；2008年1月同期还小幅增长了11%，2007年的环比跌幅是15%，而2006年1月则同比下跌了28%。也即是说，今年的这一环比跌幅之巨，创下了上海楼市的新高纪录。

　　陆骑麟认为，大幅下降的缘由，主要还是由于去年12月的成交实在太过活跃。“从成交量来看实在是近几年的高点时期。”究其原因，还是由于宏观调控政策所致。“12月份是政策调整比较集中的时期，加上免缴营业税从两年转为五年的尺度收紧，在缓冲期内直接促成二手房成交增量。”

　　二手房东调价频繁

　　比新房市场表现更为直接反应的二手房楼市，观望气氛已经弥漫其间。21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，1月1日至17日期内，上海全市二手房成交套数较去年同期下跌10%，新增出售挂牌套数较去年12月同期减少了25%。

　　此外，多家中介门店的反馈显示，与之前屡屡跳价的情况不同，已有部分房东开始下调其房源价格。如宝山区大华嘉华苑的一套两房物业，房东在2009年底的挂牌价格为240万元，这一价格水准还略高于当时的市场行情。可在今年元旦之后，房东随即决定将挂牌价格调整至236万元。而这一悲观心态在“国十一条”公布之后再度加剧，如今这套物业的挂牌价格已为225万元，与最初起始价格相比，整整下跌了15万元。

　　汉宇地产西宝山及普陀区域总监李斌认为，宏观政策的调整，对于二手房中介的打击较为明显。“从区域内各家门店的反应来看，无论是房源挂牌量和还是房源成交量都呈现下降趋势。”李斌表示，在政策打压之下，预计投机性购房者将在今年一季度逐渐淡出市场。