地产领跌大盘 后市还看政策

　　CBN记者　李隽

　　“被狠狠套牢!”一位持有保利地产(600048.SH)的股民感叹道，“我在28元的时候买入，本来想着去年火爆的楼市能够让地产股价格继续一路高歌猛进，但是实在想不到现在居然跌穿了20元，什么时候才能重返30元让我解套呢，本来还想着保利能够一举突破2007 年的高位!”过去数月，保利地产已经从去年30.9元的高位“跌跌不休”，昨天跌破19元。

　　昨日大盘的大跌，地产股成为了领跌先锋，“万保招金”无一幸免。万科A(000002.SZ)跌3.15%，收报9.22元，创了最近半年的新低;尽管预期2009年全年净利润同比增加50%，保利地产仍然大跌4.82%，收报18.97元;2009年前三季度净利润同比大增近150%的招商地产(000024.SZ)跌4.19%，收报21.47元;金地集团(600383.SH)更是跌6.22%，收报11.6元;昨天大部分的地产股跌幅都超过了4%，上证综指跌2.42%，收报3019点。

　　2009年上半年领涨大盘的地产股，在最近几个月表现完全落后于大市，万科A、保利、招商、金地分别从2009年7、8月份的高位下跌38%、39%、45%、43%，其余相当部分地产股都面临着被“腰斩”的命运，然而上证综指从高位3478点至昨天下跌13.2%。

　　中投证券房地产行业资深分析师李少明在接受《第一财经日报》访问时坦言，“短期内看不清楚”地产股的走势。她指出，最近信贷政策的收紧，使得地产股面临较大压力，然而长远来说，关键还是要看国家对房地产业政策的走向。

　　东吴证券把地产行业评级为“中性”。其研究报告指出，总体来看，之前国家密集出台的政策的确对房地产业有所打压，相信未来中央调控政策的出台可能暂告一段落。然而，由于投资者对房地产市场未来的不确定性仍然有所担忧，市场对成交的观望情绪，可能会导致未来房地产上市公司业绩的下滑，房地产价格高位调整即将到来。东吴证券建议，后期重点关注地方政府的动向以及市场成交情况的变化，在未见明朗之前维持谨慎态度。长期而言，东吴证券依然看好地产行业的发展。

　　国泰君安给予地产行业“增持”的评级。国泰君安的研究报告指出，去年12月上中旬开始，国家有关调控房地产的政策密集出台，“国十一条”既是对过往各种措施的总结，也是对一季度政策的定调。国泰君安预计，中央和地方将根据各地楼市具体情况而边走边看，若房价仍然明显上扬，未来可能会有更严厉的政策出台。