净利润爆增143倍　地王拿地还是“很差钱”

　　大龙地产昨天公布年报　净利润3.4亿元　与50.5亿元土地出让款相去甚远　———

　　本报讯 昨天，地王“大龙地产”（600159）如约公布2009年年报。正如该公司高层此前所言，2009年是最“辉煌”的一年：去年，大龙地产净利润3.39亿元，同比爆增143倍。

　　不过，靓

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　　据大龙地产年报，2009年营业收入17.48亿元，归属于母公司所有者的净利润3.39亿元；这一数据较2008年的236万元，爆增14256.40%，实现每股收益0.82元。大龙地产同时公布分配方案，依旧不分红，向全体股东每10股转增10股。

　　年报显示，净利润大幅增长的主要原因为裕龙花园三区项目和五里仓项目本期实现销售，营业收入大幅增加。报告期内，宣武区大龙新都项目拆迁工作进展顺利，其中A6地块正在准备拆迁结案工作，A7地块的拆迁也完成超过50%。裕龙三区开盘实现销售收入14.46亿元，仓苑公寓实现销售收入1.61亿元。王府井西部会馆项目拆迁工作已经完成，正在进行施工前的各项准备工作。

　　1月22日，大龙旗下子公司刚因欠缴2009年11月20日竞标取得的顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块地价款，被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。天竺开发区22号地块，正是大龙去年豪掷50.5亿元，借此成为当年地王的地块。

　　大龙地产如何筹措地王的土地出让金，成为市场关注的焦点。其公布的年报中，并未对其欠缴地价款一事做出说明，仅在预付账款期末余额一项显示“预付顺义区后沙峪天竺开发区22号地的保证金2亿元”。如此，大龙地产尚有高达48.5亿元土地出让金未支付。

　　尽管营收数据靓丽，但难掩大龙地产现金的紧缺。去年销售收入大增，财务状况大为改善。截至期末，公司期末现金及现金等价物余额同比增长215.34%，达到2.55亿元。截至去年年底，大龙地产30.07亿元总资产，净资产15.68亿元。

　　显然，仅靠2.55亿现金类价物余额以及目前的销售收入，公司要想拿下地王，显然困难重重。即便将资产全部变现，欠缴款项依旧存在缺口。大龙地产昨天也在年报中表示，除了向金融机构融资，公司还将充分利用上市优势和资本市场的资源优势，选取适当时机进行资本运作。