银行业协会叫停房贷高“返点”

　　不久前，中国银行业协会发出《关于规范做好个人房地产按揭贷款业务维护市场秩序的自律共识》，以切实维护个人房地产按揭贷款业务公平有序的市场环境，有效防范风险，促进个人贷款业务健康发展。

　　通知要求，各会员银行在办理个人住房按揭贷款业务时，应加强自律。自2 010年1月1日起，停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用；各会员银行要规范贷前审查制度。银行要做好尽职调查，坚持独立审贷，重点审核借款人的信誉程度、收入证明、偿还能力的真实性。要与借款人面谈贷款申请，面签贷款合同；各会员银行要进一步规范与房贷中介机构的合作行为，对房贷中介机构全面进行摸底排查，选择规模大、人员资质符合标准及日常管理规范的中介机构进行合作，对不良中介要杜绝合作；各会员银行要加强对客户的宣传并加快产品创新力度。面向社会公众广泛宣传办理个贷业务的手续及流程，增加办理个贷的透明度，引导客户根据自身实际情况自由选择房屋贷款银行。要加快产品创新，向客户提供更多的贷款申请渠道，为客户申请贷款创造更多的便利，直接面对客户，改变目前过度依赖中介机构的局面。

　　随着银行业个人房地产按揭贷款业务迅速发展，部分地区银行金融机构为争取房贷业务竞相向中介机构支付高“返点”。据了解，一般返点的比例在0.3%—2%之间，有的地区甚至高达8%，这一现象引起了中银协的高度重视。

　　中银协相关负责人介绍，房贷中介高“返点”的危害主要表现在以下方面：一是引发房贷业务恶性竞争，扰乱市场秩序。房地产中介机构往往把商业银行的付费水平作为其选择合作银行的标准，从而导致商业银行竞相提高“返点”比例，引发房贷业务恶性竞争；二是高“返点”抬高银行经营成本，损害银行利益，同时也损害消费者利益；三是在“返点”的诱惑下，部分房贷中介协助客户向贷款银行提供虚假材料，增加了银行房贷风险，影响房贷业务健康发展；四是由于房贷业务过分依赖中介，银行自身贷款三查往往松懈甚或放弃。

　　为制止这一现象，中银协通过广泛调研，组织北京、天津、浙江、江苏、大连和深圳等省市银行业协会座谈，带队赴“长三角”地区进行实地调研，并经过与会员单位多轮沟通协调后，出台了此次文件，全面叫停房贷“返点”。

　　中银协相关负责人表示，中银协已把此项治理活动列入2010年的工作计划，今后还将进行后续检查评估工作，强化行业自律，以维护良好的市场环境。