来源：《证券时报》
作者：张 达
本报讯千呼万唤始出来，北京市土地储备中心网站终于在1月29日发布潜在百亿地王“中服地块”的挂牌出让公告。但是公告中对竞买人提出的苛刻要求，使得符合该条件的买家落在远洋地产身上，这让原本有望与远洋地产一搏高下的SOHO中国董事长潘石屹质疑此“量身定做”的挂
公告显示，中服地块属商业金融用地，规划建筑面积最高不超过32.7万平方米。挂牌竞价时间为2月22日至3月8日，挂牌起始价为50亿元，竞价阶梯为2500万元，竞买保证金为30亿元。
除了资金实力的考验，公告中还对竞买人的资格做出更加严格的限制：竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中：金融机构应为由银监会、证监会和保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元人民币。
而符合上述条件的开发商目前只有远洋地产。去年12月24日，中国人寿(26.70,-0.35,-1.29%)以58.19亿元认购远洋地产9.34亿股新股，占扩大后已发行股本的16.57%；1月13日，中国人寿向中国中化收购远洋地产4.23亿股旧股，收购后国寿占远洋地产已发行股份的24.08%，成为远洋地产第一大股东。另外，远洋地产还是该宗地块的一级开发商。
对于此次的挂牌条件，潘石屹表示非常吃惊和不解，“标书对招标人的资格做了严格限定，使得能够符合挂牌条件的，全世界仅有一家公司，设定的条件只是为一家公司‘量身订做’。这种做法有违土地出让公平、公开、公正的基本原则，也让土地公开出让流于形式，成为幌子。”他说。
潘石屹直言，土地出让收入占城市财政收入的比例很大，如果设定条件只让一家公司参与而没有竞争，将造成底价摘牌，一块土地就会让政府损失几十亿元财政收入。他认为，土地出让市场是一个新兴市场，有些制度还不健全，出现了一些问题，比如抢了“地王”又不付款、中标后又修改规划条件等现象，只有通过对这些案例不断吸取教训，土地出让市场的规则才会逐渐建立起来，土地市场才能健康发展。
北京中原三级市场研究部认为，不排除拍卖日之前，有机构组成符合条件项目公司的可能，相比2009年成交的地块，中服地块从面积及位置来说，楼面价突破3万将成为必然，所以这一地块的最终成交价肯定突破100亿并有望达到120亿。
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