北京二手房成交量锐减近70%

　　■开栏的话

　　楼市新政出台已有1个多月时间，在二手房、新房、土地和房地产股票等市场上，“组合拳”的效力正在逐步显现。社会各方的反应纷纷攘攘，有人兴奋地唱空，有人坚定地长期看好。到底谁是谁非？这有待事实的检验。

　　去年12月14日，国务院常务会议指出，遏制部分城市房价过快上涨的势头。新一轮的楼市调控大幕由此拉开，首先在二手房市场掀起了波澜。

　　二手房中介提前回家过年

　　去年二手房成交的大戏落幕后，楼市在今年初便迅速进入急冻期，房主和购房人均转入观望状态。

　　提前回家过年成为不少二手房中介人员近期的选择。但是，与1个月前第一拨拿着丰厚佣金回家的中介员工相比，现在选择回家的二手房中介员工有些无奈。

　　“好几天没有开单了。” 朝阳北路某房地产中介工作人员小王表示：“去年生意好时，我几乎每天都要带人看房，现在要三四天才能带人看一次，而且往往最后价格谈不拢，难以成交。”

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示，上个月，全市二手房住宅网签总量较上月下跌67.59%，达到12726套的低值，接近去年初楼市“冰冻期”的水平。

　　恐慌性需求基本消失

　　每逢岁末年初，二手房交易市场整体都会呈现不同幅度的规律性回调，今年开局之月的回调与二手房营业税减免优惠政策的终止有关。优惠的终止客观上延长了二手房的交易时间，抑制楼市投机行为。

　　资深地产人士张大伟表示， 去年二手房市场成交的主力是5年内的房源。近期调控后，今年1月份，5年内房源的交易下跌52%。北京1月份二手房需求量比去年12月下降了40%，其直接原因是：去年12月，恐慌性需求占市场交易量的30%，而这些需求目前基本消失。

　　市场观望情绪正在蔓延。去年12月一套比市场价略高的房源基本能够在3天售出，20%的房源甚至当天成交，并且，在交易过程中房主可以多次提价。从今年1月开始，市场出现明显变化：客户不急着买，心理价位下调很大，甚至要求房主降价5%以上，加大了成交的难度。目前一套房源成交的周期基本在10天左右，成交周期明显拉长。

　　“地王”周边业主开始出货

　　“地王”概念引发的涨价潮开始消退。记者从多家中介机构了解到，今年1月以来，北京“地王”周边的部分高档房业主开始抛售。去年，在一些“地王”拍出后，周边部分楼盘项目跟风提价，幅度接近12%，而近期“地王”周边房源的挂牌数量明显增加，有些地区二手房挂牌均价下跌3.2%。

　　一家中介机构从1月份上、下半月卖方市场的报价情况和实际交易均价的对比数据发现，整个市场交易均价的回调局面已经显现，1月下半月二手房交易均价较上半月下降0.27%。