北京瞄准世界城市 国际化楼盘应声走热

　　“着眼建设世界城市”，成为2010年北京政府工作报告的一个新亮点。针对何谓“世界城市”的内涵，政府工作报告配发的名词解释中明确，“世界城市”是国际大都市的高端形态，对全球的经济、政治、文化等方面具有重要的影响力。目前公认的世界城市有纽约、伦敦、东京。

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　　●2015年北京将初步建成世界城市

　　“世界城市目标将写入北京的十二五规划中，也就是从2011年到2015年北京要初步建成世界城市。”北京市社科院副院长梅松表示。

　　而对世界城市的定位，在北京市政协委员、北京国际城市发展研究院院长连玉明看来，世界城市便是国际城市的高端形态，对全球的经济、政治、文化等方面具有重要的影响力。目前公认的世界城市有纽约、伦敦和东京。

　　从北京目前的国际影响力和经济实力来看，已经跨入了国际城市的门槛。一方面，北京奥运会的成功举办，提升了首都城市的综合竞争力，也提升了首都城市的国际影响力。20世纪60年代，东京第一次获得了奥运会的主办权，为此取得的城市进步“使得东京日益表现出世界级大城市所具有的活力”。而北京奥运会的举行，收入达到205亿元，收支结余超过10亿元，业内专家普遍认为这至少让北京整个城市综合发展提速了10年。另一方面，2009年全市地区生产总值接近1.2万亿元，增长9.5％以上，人均地区生产总值超过1万美元，比此前预计的2012年提前了三年，这意味着北京市已跨入了发达国家发展水平的门槛；其他如第三产业就业人口比重、基础设施水平、信息化水平等也都接近或达到了世界城市的标准。

　　“北京在产业结构、对外联系、创新能力和历史文化底蕴等方面已经显现世界城市的雏形。”梅松强调。

　　●东四环国际化楼盘应声走热

　　目前来看，建设世界城市的目标正在加快北京与国际接轨的进程，与此同时，世界城市也成为流行词并迅速冲击北京楼市，在这样的大背景下，北京具有国际化特征的楼盘旋即火了起来。

　　“上周开盘消息才放出，前后仅一周的时间，接到的有效来电便达147组，来访客户127组。”万科蓝山的销售人员说。而根据了解，此次万科蓝山推出的5号楼房源不足200套。 其实，项目目前所表现出来的供不应求状态，早在其一期开盘之时便已经显露无遗，据统计，一期的供需比达1：7。

　　据了解，万科蓝山地处北京东四环内，隶属于北京CBD区域，并率先在北京楼市提出了“国际化公寓”的七大标准：区域国际化、建筑国际化、配套国际化、品质国际化、生态国际化、客群国际化和服务国际化。

　　“早在拿地之初，便已经开始考虑在这样的一个处于不断国际化进程中的城市，如何实现建筑与国际的接轨。”万科集团副总裁毛大庆说，也因此一直关注日本、美、欧城市形态，如东京、纽约、伦敦等城市的住宅，并且将住宅的生态性、宜居性和人本化作为万科蓝山国际化标准的形态。

　　●未来楼市机遇与挑战并存

　　在国际化楼盘成为市场热点的同时，北京向世界城市的迈进是否意味着其价格也将与国际接轨？

　　根据相关资料显示，目前世界上房价最高的城市摩纳哥的蒙特卡洛平均房价约32万人民币左右，其次是莫斯科、伦敦、纽约、香港、巴黎、东京、新加坡、罗马，即使是房价排名第十的印度孟买，平均房价折合成人民币也高达6.2万元。

　　而集体到北京楼市，作为城市中心的三环、四环，目前的均价普遍3万到4万之间。

　　“世界城市的定位无疑给北京楼市提供了极大的发展空间，”中经联盟秘书长陈云峰表示，北京将是全世界的北京，这就意味着将有大量人口涌入北京。奥运一年后，北京已经云集了200多家跨国企业总部、16家国际组织驻华代表机构、138个大使馆，业已成为中国“全球企业”个数、“全球人”长期居留人数和往返次数最高的城市；另有相关数据显示，近年来北京市外来人口均增长率为7%，远高于户籍人口1.3%的均增长率。截至2009年末，北京市户籍人口1245.8万人，比2008年末增加15.9万人。而高增长的人口必将带来大量的住房需求同时也将进一步推高房价。尤其是北京的城市中心，因为享有更加完善的配套和资源集中优势，必将成为高端人群的首选之地。

　　以万科蓝山所在的CBD区域为例，连玉明强调，按照纽约、伦敦、东京等顶级世界城市的经验表明，CBD是金融体系建设的核心，要进一步整合和优化CBD金融业空间布局。

　　而目前CBD东扩也给该区域带来了巨大的发展机遇。因此，在北京世界城市的建设中，CBD区域将迎来新一轮的发展，吸引更多置业人群的进入。

　　但是，随着北京世界城市的建设，外来人口膨胀所带来的经济社会发展与资源环境的矛盾不容忽视，如何解决并完善相关医疗、交通、商业、教育等配套、如何提升住宅的宜居性并满足各种不同需求、如何突出北京传统文化特色，建设绿色国际化大都市等问题都是北京所面临的挑战。