北京46楼盘48%签约率不足五成 开盘售罄为造市

　　“当初明明是3000多组客户抢500多套房,半个月后居然还有100多套房没签约。”购房人刘女士一直关注位于国奥板块的楼盘,结果却令她很费解:1月中下旬该楼盘排号、摇号、选房时,听到的、看到的都是该楼盘供不应求、多人抢一套房的消息。半个月过去了,从北京房地产交易管理网上可以看到,该项目预售的500多套房源中,还有100多套没有签约。无独有偶,同样在国奥板块,1月中旬另一楼盘放量300多套房,2500多名购房人参与摇号,截止到2010年2月4日上午,网签数量为270多套房。

　　近半楼盘签约率不到50%

　　在北京市房地产交易管理网上,除去个别非住宅立项的项目,记者逐一查看从去年12月15日到今年1月23日取得预售证的楼盘,发现没有一个楼盘实现100%签约。在统计的46个楼盘中,签约率超过90%的只有6个,22个项目签约率不到50%,占统计总数的48%。其中丽都水岸、富力湾香榭花园、欧郡香水城和顺城嘉苑4个项目,在交易网上没有显示签约记录。

　　根据北京市房地产交易管理网统计数字,2010年1月纯商品住宅期房签约6463套,723598平米,环比2009年12月的11220套126.7万平米,降幅分别达到42.4%和42.9%。市场趋冷的苗头已初露端倪。

　　购房人退潮还是开发商造势？

　　如何解释排号热、签约少的现象？记者以购房人身份致电国奥板块一楼盘,售楼员表示,前期开盘的房子已经售罄,之所以签约少是因为买房人集中认购,工作量大,中间需要一个时间办理网签。

　　记者就此采访了两位业内楼盘营销负责人。一位营销总监表示,多数楼盘都会根据市场需要配备足够的工作人员,一位工作人员做12个网签应属正常效率,从认购到网上签约,最多7天的时间。如果7日之内不网签,认购状态将自动解除,变回可售状态。对于“项目宣称售罄、全部房源被认购一空,但实际网签数量大打折扣”的情况,一位开发商表示,应该从购房者和开发商两方面找原因,他认为,不少项目都会遇到买房人认购之后付不起首付或者办理贷款受阻的问题,从而导致有认购无签约;还有一部分关系户买房人,因为种种原因不及时签约。

　　同时,上述两位也透露说,排号认购热、网上签约少,也不排除开发商在其中做手脚:有的开发商为了捂盘,做“假认购”,例如由内部人士先行认购;到了第7天后再重新认购;还有的开发商为蓄意营造热销,造成市场饥饿状态,故意夸大排号、认购数字。

　　排号还能当市场体温计吗？

　　“排号的人并不一定真想买房,也不一定买得起房,排号还能起到预测市场的作用吗？”看到冷热反差,陈先生开始质疑排号的作用,“排号某种程度上还容易造成市场恐慌,助推房价。”

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰则认为,受一连串调控政策和季节性因素的影响,市场的确出现了一定的观望情绪,开发商更需要在这个时候摸准市场脉搏,排号依然是一个有效手段。【作者：张旭】