据上海永庆房屋研展部统计,1月上海成交二手住宅10488套,环比去年12月大降62%;均价14103元/平方米,与上月基本持平。上海永庆房屋总经理陈史翎表示,目前买方议价幅度为10%-13%,但房东让价幅度则在3%-5%,中间有不小的价差,这也是房屋难以成交、成交量大降的重要原因。
数据显示,800万元以上的高端二手住宅成交量降幅最高,达七成。90万元以下的低总价住宅成交量跌幅最小,为49%,低于大盘跌幅。而其余各总价区间二手住宅成交量降幅均达六成,与总体降幅一致。
从单价区间来看,4万元/平方米以上二手住宅成交量跌幅最大,为69%,其次为3万-4万元/平方米二手住宅,跌幅为66%。所以,高价房都领跌1月二手房市场。
综合来看,1月上海二手住宅成交量普遍大幅下跌。但是,“90万元以下低总价、1.6万-2.5万/平方米单价、90平方米以下的小户型”相对来说较为抗跌,这部分的产品大多为市区的老式公房。