香港豪宅印花税上调0.5% 与新马协商同步退市

　　核心提示：特区政府官员表示，此次提高豪宅买卖的印花税税率并非针对外来投资者，特区政府也会密切监察2000万港元以下楼宇买卖的情况，如果发现有投机过热的现象，会考虑扩大有关措施的适用范围。

　　2月24日，香港2010至2011财政年度的财政预算案出炉，特区政府的总开支达到3172亿港元，比前一年度高了260亿港元。香港特区财政司司长曾俊华表示，希望通过这份财政预算案，达到稳固复苏、发展经济和关爱社会三大目标。

　　在新一个财政年度，曾俊华强调，为防止香港资产市场大幅波动，将在楼宇供应、物业投机、价格透明度、按揭信贷等方面推出措施。此外，也将支出200亿港元的纾缓措施，包括扣减税项、宽免差饷和代缴公屋租金，以帮助香港市民受惠于经济复苏。

　　香港特区政府预计2010－2011年度的总收入为2920亿港元，入息及利得税仍是主要收入来源，占1230亿港元。由于总支出预计达3172亿港元，因此该年度会有252亿港元赤字，曾俊华说，到2013至2014年度可以达致收支平衡。

　　重点调控豪宅

　　最新出台的财政预算案指出，从2008年10月至今，流入港元的流动资金已超过6400亿港元，增加了资产泡沫形成的风险。一旦资金逆转或利率回升，会造成资产价格大幅波动，影响金融体系的稳定以及实体经济复苏，因此有必要采取多项措施，防止资产市场大幅波动。

　　其中在住宅方面，今年1月，香港个别豪宅的楼价已重上1997年的高峰，而中小型房屋的价格仍比1997年高峰时期低23％左右。曾俊华建议，为限制投机和减低楼市泡沫风险，从4月1日起提高2000万港元以上楼宇买卖的印花税税率，由3.75％提高到4.25％，而且买家不可延交税款。

　　香港特区政府一位官员对本报记者表示，“目前买家在购买房屋后可以向税务机构申请延迟交税，而按照新政策，以后买家签订交易合同后的30天内，必须缴纳印花税。”

　　去年香港豪宅市场炙热，有部分豪宅的买家来自内地与其他香港以外地区，不过上述特区政府官员表示，此次提高豪宅买卖的印花税税率并非针对外来投资者，而特区政府也会密切监察2000万港元以下楼宇买卖的情况，如果发现有投机过热的现象，会考虑扩大有关措施的适用范围。

　　2010年香港的私人住宅新单位落成量会增加至14300个，未来三到四年预计约有53000个私人住宅单位供应。为了进一步增加住宅供应，香港特区政府将通过增加土地供应、开展市区重建项目，以及推动居屋第二市场买卖等途径，增加中小型住宅的供应数量。

　　香港城市大学市场营销学系课程主任霍信昌博士对本报记者表示，这份财政预算案在香港房地产方面着墨不少，不过综观这些措施，对于香港整体地产市场的实质影响不大，仅有一些心理上的影响。

　　“提高印花税的幅度并不大，对于豪宅买家的购买意愿的打击也不大。不过目前香港的整体楼价比金融海啸前只是上升8％，炒卖的情况并不严重，政府也不需要大力打压楼价。”霍信昌说。核心提示：特区政府官员表示，此次提高豪宅买卖的印花税税率并非针对外来投资者，特区政府也会密切监察2000万港元以下楼宇买卖的情况，如果发现有投机过热的现象，会考虑扩大有关措施的适用范围。

　　与新马协商同步退市

　　未来一年，各国的经济能否在庞大刺激措施的效用减退后稳健增长，仍然是未知之数。曾俊华坦言，香港自2008年起推出了一系列救市措施，这些措施不应该也不可能持续，否则会对特区政府的财政构成沉重压力，对市场运作产生不良影响。

　　因此，在金融措施方面，香港的“百分百存款担保”会维持至今年年底。“金融管理局已与新加坡及马来西亚相关机构成立三方合作工作小组，就存款担保制订合适退市安排。我和金管局会继续与其它政府保持沟通并作出协调，共同目标是在退出存款担保时，尽量减低对经济和银行体系的影响。”曾俊华说。

　　香港政府一位官员告诉本报记者，特区政府已完成检讨现有的存款保障计划，计划在今年7月向立法会提交法案，修改存款保障的范围，希望在今年底原有担保计划到期的时候可以展开新的保障计划。

　　此外，在支持企业方面，香港已在去年10月宣布延长“特别信贷保证计划”的申请期至今年6月底，以应付全球金融危机引发的信贷紧缩问题。至今银行已批出的贷款额超过680亿港元，令超过1.6万间企业受惠。

　　为了吸引更多人才、资金和产品汇聚香港，曾俊华建议，一是扩大交易所买卖基金（ETF）的印花税宽免范围，港股占相关指数比重不高于40％的ETF，都可以宽免印花税，以减低交易成本，推动ETF市场多元化。

　　上述香港特区政府官员对本报记者表示，目前如果ETF不包含港股，可以宽免买卖的印花税。但如果ETF含有港股，则无论比重多少，均不能享受这项优惠。现有的合资格ETF需要申请才能宽免印花税，而新发行的ETF，如果符合条件则可以自动宽免。

　　根据香港财经事务及库务局向本报提供的数据，在2009－2010年度特区政府3085亿港元的收入中，由于股市和楼市交投畅旺，印花税收入达到405亿港元，其中有256亿港元来自股票交易。

　　另外，在香港债券市场方面，目前年期属七年以下、但不少于三年的合资格债务票据，其所衍生的利息及利润享有50％的利得税减免，曾俊华建议将优惠扩展至年期少于三年的合资格债务票据。