春节期间部分城市零成交 虎年楼市平淡中开局

  （2010.2.15-2010.2.21）各城市成交数据快报数据来源：CREIS中指数据
　　随着虎年在爆竹声中红红火火的到来，楼市也迈入了新的一年，虽然全国各地楼市在春节期间销售低迷，但节日淡季过后市场已现回暖之象。伴着“京十一条”的出台以及将要到来的 政策调控，有人说政策中摇摆的楼市风向2010年吹向哪里还很难说，也有人说，两会之后即见分晓。

　　春节期间部分城市零成交

　　供需疲软在意料之中

　　由于北京市房地产交易管理网系统节日期间停止使用，所以春节期间新房的成交数据尚无法从官方渠道获取。不过，根据中国指数研究院数据信息中心统计结果显示，虎年春节期间，北京新房成交42套，其中期房36套，现房6套。不过这个数字与去年春节期间差别不大，属于正常。而节后截至2月23日，四天成交新房737套，而环比2009年的节后四天的814套，略降9％，降幅不大。

　　业内人士指出，春节假日期间原本就是楼市的淡季，春节是中国人最重要的传统节日，由于外籍人员返乡过节或大众利用长假外出游玩等原因，许多购房需求被暂时搁置，市场成交一向较为低迷。加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。

　　春节期间不仅销售低迷，春节期间供应也显得分外冷清。据亚豪机构调查统计显示，2月（截至20日），京城新开盘项目仅为8个，新增供应套数仅1896套，新增供应面积仅为23.6万平方米。环比上月同期，供应量出现了大幅下降。不仅2月供应量大为减少，需求方面也出现了下降的态势。据亚豪机构调查显示，2月（截至20日）京城共成交期房商品住宅4809套、成交面积为48万平方米，实际成交的期房商品住房为3190套，成交面积为34万平方米，环比上月同期，成交量分别下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。从上述数据变化可以看出，由于受到节假日及对楼市预期不甚明朗等因素影响，2月楼市的确出现了低迷的态势。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，2月份，主要是节假日因素影响较大，加之春节期间楼市前景不甚明朗，两会召开在即，楼市大方针尚未有定论，因此，2月期间供需疲软是情理之中的。随着阳春三月的来临，楼市人气也在逐渐恢复，也预示着开发商信心的增加。

　　根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间（2月12日-19日），各重点城市新房成交量大幅下跌。

　　春节期间，北京新房共成交42套，其中期房36套，现房6套；深杭宁苏四城市成交量未达两位数，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，苏州成交仅9套；北京、南京和杭州从大年30至正月初六，连续7天零成交，尽管期间南京有60套新房认购，仍创下历年春节南京楼市成交的新低。

　　春节楼市本来就是楼市的淡季，加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料中事。另一方面，尽管今年不少售楼处在春节期间仍保持客户接待，但供应量却有减无增。

　　节后二线城市行情好于一线

　　虽然春节期间各地楼市成交惨淡，不过节后首个工作日，上海、北京、广州等一线城市楼市成交量回升，二线城市更是普遍好于一线城市。

　　以杭州为例，节后上班首日，成交、预订双双告别鸭蛋的尴尬，其中，主城区成交10套，预订1套。

　　上海在2月19日成交就开始了小幅的“回暖”，成交25套，而前几天，都是1到5套的成交量。2月20日，上海全市成交量攀升至88套。

　　节后首日，北京成交达95套(期房86套，现房9套)，认购(应该相当于杭州的预订)高达198套(期房192套，现房6套)，二手房成交更是高达202套。北京节后首日交易量为全国各大城市之最。不过，北京春节长假房管局也“放假”，所以，7天没有成交、预订记录，所有的交易都集中在节后上班首日。

　　广州节后上班首日交易量也大幅度攀升，2月19日还只有7套成交，20日的成交就高达39套，环比上涨457%。广州2月20日一天的成交量，超过春节长假7天的成交量之和34套。

　　天津2月20日成交38套，而春节长假7天，总共只成交了18套房源。

　　一线城市中，深圳楼市垫了底，2月20日仅成交7套房源。

　　值得注意的是，春节长假及节后首日楼市行情，二线城市普遍好于一线城市。以南京为例，2月20日认购量达51套，此前一天的2月19日，也有41套的认购量。成都2月20日的成交量高达69套，直逼上海。

　　新房

　　3月新房井喷上市

　　受春节长假的影响，今年2月份北京楼市的放量和交易量均比较低，但接下来的3月，放量出现井喷，计划上市的新老项目共计53个，而2008年和2009年3月份开盘的项目仅32个、36个，今年的供应量明显高于前两年。

　　五至六环供应最多

　　据搜房网新盘数据监控中心截至2月23日的统计，3月北京共53个项目计划开盘，其中全新项目17个，老项目36个。从项目分布情况来看，五至六环已成为京城楼市主要的供应区域，将有17个新老项目开盘。从价格来看，3月计划开盘的项目平均价格达到22000元/平方米。

　　据搜房网数据监控中心统计，3月北京计划开盘的项目，以五至六环的项目居多，三至五环区域放量也较多，但开盘价格较高，五环内平均开盘价格达到23000元/平方米以上，远远高出五环外价格。随着五环外交通及配套设施的不断完善，在价格优势的影响下，五环外楼盘更受青睐。

　　打折优惠信息不少

　　虽然房价仍然在上升，但是受购买观望氛围影响，3月份的打折优惠信息也不少，其中不仅有新盘，而且不乏知名开发商推出的老项目。

　　合生创展在大望路区域的时代帝景，预计3月20日推出，搜房团购享受9.9折优惠。

　　万科在朝阳公园板块的万科公园5号新一期，预计3月中下旬开盘，现在登记可享5万抵8万优惠。

　　首开集团在南三环和南四环之间的石榴城，预计3月开盘，搜房团购2万抵4万。

　　位于南四环和南五环之间的鸿坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

　　大兴新项目国际E庄，全款9.5折。

　　大兴新项目美然生态馆，排号5万抵10万。

　　海淀新项目四季会，目前正办理排号认筹，2万元购置金卡，开盘可抵12万房款。

　　二手房

　　节后二手房交易反弹价格变动不大

　　春节过后，二手房市场交易量回升。据北京市交易管理网的数据统计，2月20日－23日，北京市二手房网上签约达到了1414套，日均签约353套。环比春节前四天的1070套有所提高，涨幅为32.1％，有了明显的复苏迹象。

　　“不能说2月份楼市回暖了，只能说是1月份市场太糟糕了，但确实已有了回暖迹象。”21世纪不动产市场分析师孟奇认为，1月份市场已经基本消化了此前的政策效应，而去年年底的集中成交所吸纳的超前需求也在这一时间段被消化，所以二月份市场才会有所好转。

　　按常理以往春节过后，业主都会小涨下房价，但今年几乎没有这样的情况发生。“21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者，由于对市场预期不明朗，他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。”业主不仅没涨价，现在去看房还更好约了。从门店得到的反馈，节后这几天客流量已有所增加，带着看房也更加容易，客户的购房意愿正在回升。

　　根据21世纪不动产的监测数据显示，1月份有2成多项目二手房价出现下滑，另外有2成项目的售价出现滞涨，而且规模仍在扩大。另外，目前节后许多业主也未有涨价的行为和意向，外加陆续出台的调控政策和即将召开的两会，又将会对市场施压。所以21世纪不动产市场分析师预计，未来北京房价可能还会有一定的下浮空间，但幅度不会太大。

　　虎年上班的第一周，记者在几家二手房中介门店看到，尽管没什么人上门，但中介和业主都不着急，并坚称虎年价格不降。

　　有业内人士表示，在目前的市场价格处于相对高位时，只要有成交，业主就不会轻易降价，特别是前天和昨天，二手住宅网上签约分别达到195套和276套，给了业主很大的底气，今年二手房市场价格大幅下跌恐怕只是个“传说”。

　　“现在有两居室的房源吗？”记者随机走进一家中介门店，经纪人迎上来，“因为节后刚上班，新的房源还没有上来。”随后，邢先生帮记者挑了交东小区、京香福苑、美术馆后街的三套两居室，单价分别为34000元、31000元、29000元。据邢先生介绍，去年一年，这个区域的二手房单价涨了6000元至8000元。

　　记者询问这些房源的价格有没有可能再降一些，邢先生说，会象征性地降一点儿，但不会太多。昨天，他们店里成交一套，业主报价225万元，成交价是222万元。在记者的要求下，邢先生致电美术馆后街的业主，没想到，刚提到价格能降吗，业主就不耐烦地说：“我这房子已经够便宜的了，买得起就看，买不起就别看了。”邢先生对记者说：“除非业主着急用钱的，要不房价根本不降。”据邢先生介绍，现在市场上卖房的主要有两部分人，一部分是手里有多套房的，趁着现在房价高出售一两套；还有一部分想卖旧买新的，但因为市场有支撑，不管哪一种人，目前都不可能降价。

　　记者随后又转了两家门店，发现节后有业主已把出售信息改为“暂缓”。经纪人说，部分业主觉得现在市场不太好，就先暂缓交易了。

　　北京中原三级市场研究部的张大伟介绍说，不久前，受新政和节日影响，二手房成交量受挫，有消息报出二手房议价空间已达10%至20%，但根据他们的调查，市场不可能出现这么明显的变化。目前，成交价低于挂牌价确已成为一个普遍现象，他们的统计显示，2月中旬下调比例在2%左右。（记者张蓓赵丽萍 鲁欢制图吴垚）