上海楼市虎年未成虎势 购房者观望气氛不断积聚

　　上海虎年首月楼市未见“虎势”。记者调查发现，2月份上海楼市持续低迷，供求量创5年来新低，购房者观望气氛仍不断积聚。

　　成交量寥寥可数

　　昨日，记者以购房者的身份走访了长宁区附近的多家中介门店，业务人员普遍反映2月份购房者未改观望之势。21世纪不动产的一位业务人员告诉《国际金融报》记者，“春节以来看房者很少，买房者更属"稀有"。”

　　记者致电上海明立房产中介公司相关负责人吕海龙，当记者问及2月上海楼市成交情况时，对方更是自嘲地表示：“不少业务人员都快闲出病来了。”他指出，“就我们负责的徐家汇这地块来讲，成交量几个月来寥寥可数。”

　　根据中国房产信息集团的数据显示，2月前24天全市共推出20.52万平方米新房源，成交26.23万平方米。从目前的供需水平来看，预计今年2月楼市将创网上房地产开办5年多来的历史同期新低。

　　中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示：“春节通常在2月份，开发商一般会赶在节前或推到节后推盘。而今年，由于目前市场的购买人气过低，有不少原本打算1月份开盘的新楼盘推迟到年后，导致2月份的供应量相对低迷。”薛建雄对记者分析，“关键要看三四月份的供需比，如果这两个月大幅供大于求，房价就可能真的会出现明显下跌。”

　　房贷收紧是主因

　　央行上海总部报告称，1月上海市人民币个人住房贷款增加196亿元,同比多增190.7亿元，1月份个人住房按揭贷款又创新高。

　　但沪上某股份制银行长宁支行客户经理李先生对记者指出：“1月份上海市实际新增的个人住房按揭贷款其实很少，从数据看又创新高是由于2009年12月延期放款的那一批的积聚，事实上1月份新做的业务量很小。”

　　“现在房贷利率优惠难申请已是常态。对于资质较好的客户，也只能拿到八五折房贷利率。对于大多数客户来说，在中资银行可获批得首套房贷利率大多为基准利率。而随着二套房认定标准趋严，不少银行更是撇开改善性住房的考量，房贷利率一律实行基准利率上浮10%。”上述客户经理指出。

　　“由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。”薛建雄对记者表示，“近期楼市成交量的萎靡正是很好的验证，如果三四月份信贷规模不够，仍会对房贷投放产生压制。”

　　房价仍不松动

　　成交低迷，但上海楼市房价并未有明显松动。虽出现了不少打折促销的现象，但最低优惠也只在九七折，且以郊区居多。

　　而随着两会即将召开，对于上海楼市政策导向也成为购房者讨论的热点。“中国的房价很大程度上取决于政策的导向。”吕海龙认为，“我们密切关注全国两会，最担心的就是期间会出台进一步的房地产调控政策。”

　　薛建雄指出，“上半年的需求可能会相对低迷，受银根收缩的影响，目前买房买车的人都很难办到贷款，这严重影响了成交量。”

　　“开发商为促使更多的买家入市，特别是能够全额付款的买家入市，可能会给出更大的优惠来推动市场回暖。所以，上半年楼市可能会以盘整为主，优质楼盘向顶级楼盘价格靠拢，郊区楼盘打折幅度将加大。”薛建雄预计，“如果政策收紧导向不变，下半年可能会出现大规模的打折，房价会出现明显松动。”