新政迅速消化楼市观望情绪消散

　　商报讯（记者齐琳）随着“京版国11条”的落地，此前弥漫在购房者中的观望情绪逐渐消散。昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，节后北京二手房市场交易量迅速回暖，特别是2月23日北京出台《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》后，日交易量更是保持在450套以上，节后8天累计成交二手住宅3169套。数据显示，2009年春节长假后8天，北京二手住宅交易量仅为1781套，今年春节后8天的交易量比2009年同期增长了78%。

　　“无论是环比还是同比，节后二手房市场交易都有大幅上涨。”我爱我家副总经理胡景晖告诉记者，从年初七开始，业主和客户每天的到店量不断增加，日均电话预约看房量也明显增多，两组数据平均比节前翻了一番。二手房总成交量从1414套上涨到1928套，上涨了36%，而二手住宅成交量从日均338套回升到455套，上涨了35%，同比更是增长了78%。

　　实际上，每年3月份北京楼市都是小阳春行情。虎年春节以后显露出的回暖迹象，是否意味着在经历了短暂盘整之后，北京二手房市场将迎来新一轮的行情呢？

　　“很有可能会再度回暖。”在北京中原三级市场研究部总监张大伟看来，尽管调控之靴已经落地，但“京版国11条”全部为年前已经实施的政策，市场已经消化了近两个月。

　　其次，由于今年供应土地仅50%可建商品房，将可能使得北京楼市出现双轨制，即商品房价格非常高，中低收入居民的居住需求通过保障房得到解决，就使得部分未达到保障房申请标准，且无力承担商品房的购房者选择价格相对低廉的二手房。“但并不是任何一种二手房都会迎来小阳春，大户型及非普通住宅可能降价。”张大伟表示，对于现在的市场及营业税政策来说，为了能够享受按照全额缴纳1%的个税，九成以上的房源选择全额缴纳营业税。“限外令”的恢复也将使市场高端需求减少，大户型及非普通住宅一定幅度的降价将会吸引很多改善型需求入市。