2月二手房环比上涨0.05% 量跌六成价创新高

　　上海二手房上月均价达1.5万元/平米3月走势将成全年行情预演

　　东方早报记者朱楠 　　在多重因素的叠加影响下，2月份上海二手房成交套数急速萎缩，全市二手房总成交套数仅为5000套，环比下跌近六成。但同时，刚性需求对应的可售房源依然紧缺，使得均价水平首次突破1.5万元/平方米关口，创有史以来新高。

　　上海二手房价格指数也显示，2月价格指数为2540点，环比上涨0.05%。成交量创低点，而成交均价创新高，业内人士认为，这一楼市怪象是成交均价结构性上涨所致。

　　外籍人士购房比例萎缩

　　据21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，2月份全市二手房总成交套数为0.5万套，环比下滑57%、同比下滑67%，为2006年至今的月度成交量新低。全市各个区县中，崇明、金山、松江3个区县环比降幅略低，在3-5成间，剩余各区降幅普遍在5-7成之间。

　　值得关注的是，2月成交均价却与交易量走势背离，2月份攀升至1.52万元/平方米，环比上涨11.2%、同比上涨38%，超过去年楼市高峰时期的均价。

　　成交结构方面，2月份90万-200万元总价段的二手房交易套数占比较上月增长了2.0%，上升幅度最为明显，而其他总价段占比或与上月基本持平、或有所下降。在置业者的地域分布方面，具备更强购买力的外籍人士和港澳台人群的置业比例在缩小，两者占比较1月份合计下降0.4%；来自外省市以及上海本地的置业比例则合计增长了1.9%。

　　由于需求的减少，上海中高端住宅成交也一片惨淡。据信义房屋最新统计显示，2月上海中高端二手房（均价4万元/平方米以上）成交仅81套，环比1月146套大幅下降44.5%，连续两个月成交套数下降超过40%。

　　刚性需求仍很强

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，2月份交易量的走低是多个因素影响所致，包括传统淡季与春节长假叠加、信贷收紧及政策走向的不确定。较为积极的是，尽管交易量下滑，但2月下旬开始市民看房颇为活跃，预计累计需求将在3月份得到释放，交易量有望恢复到正常水平。由此理解，3月份市场表现也可看做是年内后市行情的预演。

　　叶厚彪同时分析认为，2月均价的走高在于成交结构的改变。首先，根据21世纪不动产200余家门店的抽样调查显示，目前上海二手房价格未有明显松动。其次，2月入市的买家，绝大多数为刚需买家，总价预算集中在100万-200万元，而此类房源也正是市场最为稀缺的房源，供需失衡之下带动了房价的上升。相对而言，需求量较小、供应较充足的高总价房源，更容易在后市迎来价格回调。