一年期限将至 中体产业万通地产海南项目恐泡汤

　　每经记者王炯业

　　今年初，国务院发布了海南国际旅游岛建设意见，受此消息刺激，海南省房价一路飙升，而在海南拥有大片土地的上市公司股价也是大涨。

　　然而在这波海南概念股炒作中，中体产业（600158，收盘价12.07元）、万通地产（600246，收盘价9.59元）本该最获 益，因为早在去年3月，两家公司就开始筹建一个占地面积达2200亩的三亚海棠湾奥林匹克国际村项目（以下简称三亚奥林匹克项目）。但由于迟迟没有拿到项目土地，项目一直没有进展，如果在公司规定的一年期限内（即今年3月16日）还不能获得土地，该项目就将被终止。而屋漏偏遭连夜雨，就在两家公司为推进三亚奥林匹克项目不断努力时，海南省政府在1月15日宣布，为防止房价过快上涨，全面暂停土地出让和审批新土地开发项目（以下简称“两停”）。业内人士对此表示，随着海南政府“封地”政策的实施，两家公司要在3月16日之前获得项目土地几乎是不可能的，由此看来，两家公司的三亚项目恐将泡汤了。

　　海南概念股爆炒两公司遭冷遇

　　今年年初，国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，受此消息刺激，海南房价应声而涨。

　　同样在资本市场上，拥有大片土地的海南概念股也是遭遇资金热捧，从1月4日至2月4日，短短一个月时间，海南概念股价被炒上了天。罗顿发展（600209，收盘价14.50元）因为拥有海南1800余亩土地，股价从1月4日6.5元左右涨至2月4日的16.26元，股价累计涨幅高达147%；罗牛山（000735，收盘价10.29元）因为拥有海南1.1万亩土地，股价在短短一个月内累计涨幅超过85%；此外，海南高速（000886，收盘价9.13元），海德股份（000567，收盘价12.42元）等个股也是大幅上涨。

　　然而令人奇怪的是，就在海南概念股炒翻天的时候，在A股上市公司中，同样具有海南概念的中体产业和万通地产却并没有受到资金热捧，同期涨幅远远落后与其他个股。中体产业同期上涨了28%，而万通地产还下跌了7%。

　　设定一年项目期限

　　资料显示，早在2009年3月16日，中体产业就与三亚市人民政府签署了《三亚奥林匹克国际村项目合作意向书》（以下简称意向书），公司将与国际奥委会、中国奥委会、海南省人民政府、三亚市人民政府及万通地产合作，在三亚市海棠湾投资建设三亚奥林匹克国际村项目。

　　据了解，该项目位于三亚市海棠湾，总占地面积约2200亩，将集教育、文化、展览、运动、会议、度假为一体。三亚奥林匹克项目的股权比例为中体产业占46%，万通地产占44%，国际奥委会占5%，中国奥委会占5%。

　　值得注意的是，中体产业表示，如果意向书签署之日（2009年3月16日）起一年内，公司未能依法取得项目用地，意向书将自动终止。

　　此后在2009年6月10日，中体产业和万通地产发布公告，宣布成立三亚中体万通奥林匹克置业有限公司，作为三亚奥林匹克项目的项目公司，负责该项目的启动运作。

　　然而从2009年6月份之后的大半年时间，三亚奥林匹克项目似乎就处于了停滞状态，中体产业、万通地产再也没有就是否拿到土地等情况发布公告。而在中体产业近期发布的年报中，公司也只是简单表示，“项目进入前期规划阶段，后续进展情况公司将在确认后及时公开披露”。

　　公司：还未拿到土地

　　关于两家公司三亚奥林匹克项目的最新进展情况，《每日经济新闻》记者近日采访了两家公司及相关人士。

　　中体产业董秘王戊一告诉记者，公司目前还未拿到土地。至于三亚奥林匹克项目是否会因为“两停”而自动终止，他表示，这只能看最后结果。

　　万通地产董秘程晓唏也表示，到目前为止，政府还未进行招拍挂，所以项目用地还未拿到，未来还需要看政府的态度。

　　海南省国土资源厅用地处人士则向记者介绍，三亚奥林匹克项目应该是三亚当地政府供地，三亚政府审批，供应地之后再上报给海南省用地处。但到目前为止，该处还未收到三亚奥林匹克项目的土地上报。

　　而广发证券研究员花长劲在2010年2月2日的一份万通地产调研报告中表示，三亚奥林匹克项目受海南省政府暂停土地出让影响，前景不明朗。海南省当前的“封地”行为可能持续到三月底《海南省国际旅游岛建设总体规划》得到发改委正式批复之时，因此该项目的合作意向可能面临终止。

　　对于海南省的“两停”何时解冻，此前曾有媒体报道，估计“两停”要等到3月底《总体规划》获发改委批准后。近期又有消息称，如果《总体规划》在3月份没有如期获批，“两停”还将顺延，预计很有可能在4月份才解冻。

　　由此看来，如果4月份“两停”才解冻，而三亚奥林匹克项目的终止日期却是2010年3月16日，那么，万通地产、中体产业的三亚奥林匹克项目就将泡汤了。

　　延伸阅读

　　即使成行拿地价格也不低

　　对于三亚奥林匹克项目，万通地产董事长冯仑之前曾向媒体透露，这次三亚项目的联手合作，当地政府在地价上给予了很大支持。据悉，三亚市政府为了促成这一明星项目落地海棠湾，亦抛出大红包，约2200亩综合体项目的总土地价格仅在16亿元左右。粗略计算可知，当时的成交价格约为73万元/亩左右。

　　但此后在海南国际旅游岛预期的刺激下，从去年下半年开始，海南地价一路飙升。《每日经济新闻》记者从海南省国土资源厅今年1月12日的一则三亚市海棠湾土地拍卖公告中看到，目前起拍价就已上涨到233万元/亩。

　　而万通地产公司董秘程晓唏在接受记者采访中表示，就算公司以后拿地，价格肯定会以招拍挂形式拿。

　　对此，业内人士指出，目前海南三亚的地价已今非昔比，地方政府再像去年那样低价提供土地的意愿将大大降低。即使中体产业、万通地产的三亚奥林匹克项目最后能够成行，获得土地价格也可能较去年翻上几倍。