下跌是个“传说” 京二手房挂牌均价逼近两万元

　　记者今天上午从二手房门户网站安居客获悉，截止到3月8日，本市二手房源挂牌均价逼近两万元，比2月底又上涨了2.16%。至此，本市房价已连续20多个月上涨。

　　据了解，安居客网站专供各房介中心发布房源，在几十万套存量房源中，3月，北京挂牌出售的二手房均价达到19716元，逼近2万元。

　　普通住宅成为别墅、公寓等不同类型二手房中涨价最猛的房产，3月均价为15997元/平米，较上月增长3.49%。而朝青板块则成为房价最高区域，均价接近2.1万元。

　　市场现象

　　二手房价下跌是“传说”

　　受营业税及房贷收紧等多重政策影响，今年1月二手房成交曾极为惨淡。但从市场整体看，房价却没有出现实质性下跌的迹象。

　　中原地产及21世纪不动产先后表示，受1月成交量影响，让人感觉房价好像下跌了，实际上是在房主报高价的基础上有些微降。

　　其实，春节期间，投资客纷纷出手抄底春节楼市，春节后，随着成交量回升，二手房也以惊人的速度回暖。记者了解到，3月首周成交均价为每平米16541元，同比2月首周每平米16132元的价格仍在上涨。

　　安居客网站的资料显示，截至目前，北京已连续20多个月出现房价上涨。而业内也普遍认为，购房者希望的房价下跌只不过是个“传说”。

　　二手房挂牌数量(单位:套)

　　2009年11月 439168

　　2009年12月 439994

　　2010年1月 451547

　　2010年2月 398987

　　2010年3月 448918

　　二手房挂牌价均价(单位:元)

　　2009年10月 15236

　　2009年11月 15951

　　2009年12月 17455

　　2010年1月 18683

　　2010年2月 19300

　　2010年3月 19716

　　3月区域涨幅TOP10

　　区域板块3月平均单价(元)较上月涨幅

　　昌平天通苑11285 7.80%

　　通州 北关 96306.57%

　　通州 梨园106625.16%

　　昌平北七家10468 4.15%

　　朝阳 朝青209073.26%

　　宣武广安门20184 3.02%

　　朝阳 望京 188812.57%

　　昌平回龙观13124 2.41%

　　海淀 清河 169311.93%

　　朝阳亚运村20323 1.84%

　　原因分析

　　新盘吃紧二手房价水涨船高

　　“价格也就这样了，我看下不来，该卖就卖了”，家住方庄的刘晓红女士对记者表示。刘晓红没赶上去年年底房子最好卖的时机，而近期楼市新政又不断出台，过完年她打算卖了旧房买新房。刘晓红的举动反映了不少房主的心态。

　　房价居高不下，卖家的出手意愿也比年前增加了不少。据北京中原地产三级市场研究部统计数据显示，3月第一周，本市新增房源达到了6200套。

　　另外，上月，北京版十一条发布后，新盘预售制度让原本准备开盘的开发商暂缓了供应计划，此举导致3月首周普通商品住宅出现断供，全市供应量不足400套，创下历史新低。

　　针对二手房价持续走高的现象，荧灿地产总经理顾辰天今天上午告诉记者，楼市新盘供应吃紧，购房者从新盘市场转向了二手房。而有房源的业主对未来房价预期乐观，都促成了二手房价格居高不下。

　　房地产交易管理网的数据显示，3月第一周，新盘成交量为2099套，相比2月首周下跌了65.2%，而二手房则成交3592套，环比基本持平。

　　后市预期

　　遏制投资炒房房价方能平稳

　　目前北京房价存在泡沫是不争的事实，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的。

　　对此，平抑房价首先要增加商品房供给，其次还要抑制一下投机性需求。

　　据记者了解，对北京而言，二套房政策已经严格按照四成首付的规定在执行，甚至连公积金中心都加入了二套房的阵营。

　　中原地产三级市场部总监张大伟和21世纪不动产分析师孟奇均认为，今年在各项宏观调控政策的联手出击下，房价将平稳上涨，而像2009年那样的疯长将不复存在。 (来源：法制晚报)