上海楼市涨价与促销并存 价格迷雾或将更浓

　　3月小阳春的楼市和近期天气一样来了个倒春寒，据不完全统计，今年元旦至今已有63个楼盘打起促销战。不过访问中也发现，更多楼盘将开盘时间推后至3月底4月初，价格也铁定要上调。在如今涨价与促销并存的背景下，楼市价格迷雾或将更浓。

　　市场调查多个楼盘促销“羞答答”

　　新年伊始，除上文提到的63个楼盘外，参加3月18日“上海之春”房展会的300多个楼盘也会有相当一部分楼盘推出促销活动。一时间各类促销齐聚一堂，抛给购房者一个乱花渐欲迷人眼的选房市场。不过目前多家楼盘对客户的优惠无外乎还是“小打小闹”，而且不少楼盘表示“他们所有的优惠仅仅在开盘当天享受”。开发商对外态度也相当“委婉”，大多数开发商表示这只是一些常规的优惠，并不承认是由于不看好后市而做出的“退步”。

　　业内人士表示：一直以来，降价销售是很多房产销售方不愿去碰的“雷区”，由于消费者普遍存在买涨不买跌的心理，使得开发商一般不会轻易提降价二字。而变成一些买房送礼等较为变通的方式来吸引消费者。

　　笔者观察超半数新盘仍在涨

　　调查显示，超半数新盘价格继续走高。比如4月将要开盘的大华锦绣华城，精装修房均价约3.5-4万元/平方米，而去年其毛坯房售价为3万元/平方米。滴水湖馨苑，预计开盘价约1万元/平方米，比2009年12月上涨约2000元/平方米。尽管“涨”就一个字，但业内表示，一些新盘价格已经是调低了市场预期。甚至有开发商坦言：“其实我们也知道现在没人买，但涨价是对自己产品宣传力的一个提升，也是给老客户信心，所以还是得涨。”

　　后市预判房价要看政策“脸色”

　　“春节过后几周的市场表现已反应出2010年的市场不会如2009年般火爆。”华燕市场研究部副经理张晴怡表示：“这与政策调控有着直接的关系。预计整个2010年的楼市将看政策"脸色"而变化，两会期间对房地产市场出台的相关政策将直接影响全年楼市。”

　　值得注意的是，一方面，相关部门近期表示，上海将出台综合性措施以遏制房价。而另一方面，央行相关领导人指出“近期不会出台楼市新政”，一紧一缓两种声音更是让2010年楼市成为耐人寻味的镜花水月。本报地产评论员房蓉 (来源：新民晚报)