转战二、三线 三巨头营销折射楼市结构分化

　　截至11日，内地住宅地产三位巨头相继披露了前两个月的销售业绩。记者经计算后发现，销售均价在万元以上的万科、金地，销售面积均同比下降；而均价在7千元左右的保利，则实现销售面积、销售额同比正增长。这一现象在目前一、二线“紧缩”、三、四线“繁荣”的行业背景 下，为住宅市场结构分化提供了某种佐证。

　　金地集团11日公布业绩快报，2010年前2月累计实现销售面积7.41万平方米，同比下降58.6%；累计销售额8.06亿元，同比下降52%。公司解释销量下滑主要是可售存货下降所致。

　　此前，万科公布了今年前两月销售数据。1至2月，万科累计销售面积73.5万平方米，同比减少8.4%；实现销售额87.8亿元，同比增长44.3%。由此来看，在经营业绩上金地“量价齐降”，万科则是“量跌价升”。资料显示，两公司年初来所售项目主要集中在一线城市郊区、二线城市中心，而经折算两者的每平方米销售均价皆过万元。其中，万科前两月均价约1.2万元，虽较去年12月1.38万的历史最高均价环比小降，但同比仍大增58%，公司正借此实现销售额的正增长。

　　保利地产业绩可谓三巨头中最佳。前两个月,保利累计实现签约面积61.92万平方米，同比增长58.63%；实现签约金额47.71亿元，同比增长40.57%。

　　值得注意的是，折算保利前两月的每平方米销售均价在7706元，其中2月均价更降至6715元，环比下降18%，同比大降31.3%。资料显示，保利年初以来的项目主要集中在二、三线城市。统计局10日公布的地产市场运行情况报告显示，全国前两月住宅销售面积和金额同比增36.6%、70.8%，即三巨头业绩均未完全“达标”。其中，三、四线城市住宅市场呈现购销两旺的繁荣局面，而一、二线城市则在量跌价平的僵局中踯躅前行。

　　而据中国指数研究院最新统计的数据，今年前两月上海等4个一线城市下滑18%，其中深圳跌幅最大，达50%，15个二线城市增长28%，但各地区分化严重，大量三、四线城市增长51%。

　　由此来看，金地、万科、保利三家公司的经营数据，正折射出住宅市场结构正日益分化。而该现象又反映了2010年地产业的复杂生态——即调控导致全国住宅市场成交剧减，而户籍新政及城镇化提速，又为二、三线城市房地产市场带来巨大发展空间。